[摘要] 回首2011，前车之鉴、后事之师，宁波楼市将走向何方？企业如何在持续的政策调控下发展？且看2011宁波楼市十大关键词。
关键词二：加息
自2011年初始开始，央行年内进行了三次加息。2月8日，央行年内次加息，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；紧随着4月5日，金融机构人民币存贷款基准利率再次上调0.25个百分点；7月6日第三次加息。三次加息共上调金融机构人民币存贷款基准利率0.75个百分点。
在三次加息之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的水平。
点评：持续加息一方面有利于缓解通货膨胀，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。自去年以来的5次加息，滞后效应与累积效应已开始显现。当前5年以上的贷款利率已突破7%，意味着贷款利息和月供都明显增加。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，每月还款额由7633.40元提高至7783.03元，相当于每月还款增加149.63元。这无论对投资需求还是自住需求，都将产生较大影响。在今年一系列的楼市调控组合拳中，除却“限购”等楼市调控政策，以“加息”为首的货币政策同样成为对楼市影响深远的一大关键词。
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