[摘要] 2013年2月20日，甬版“国八条”落地两周年。在过去的两年里，宁波楼市从急转直下到逐渐回归理性。2013年，宁波楼市将何去何从？在限购的两年里，宁波楼市改变了什么？房天下独家采访到了宁波房地产界业内精英，剖析限购两年来的宁波楼市，指点未来房地产市场风云跌宕。
程旭辉：调控成效显著 房价上涨为必然趋势
宁波晚报资深记者 程旭辉
【房天下】甬版“国八条”实施满两周年，在实施的这两年时间里，您觉得调控是否有了稳步的成效？
【程旭辉】我觉得这两年的调控成效还是比较大的，调控年楼市成交量有了明显的下降，去年虽然有所上升，但是跟调控前相比，还是有比较大的差距，从降低房价的角度来看，调控的目的可以说是达到了。
【房天下】宁波2012年楼市全年成交商品住宅20068套，相比2011年上涨近50%，2013年1月开局成交也实现了“开门红”，有开发商预计今年房价将有10%的小幅上涨，房价上涨压力增大，您觉得政府会否加大调控力度，未来宁波楼市会怎么走？房价会否上涨？
【程旭辉】我觉得房价上涨是必然的，政府的打压也是必然的，具体的调控政策还需要进一步的观察。在投资、投机性需求未入市、限购限贷政策继续实施的情况下，房价过度上涨的可能性不大，但是随着居民收入增加、物价上涨，房价小幅度的上涨还是会有的，只要房价的增长幅度与居民收入增长幅度持平，就是健康的。
【房天下】2012年下半年土地市场的回暖趋势在2013年仍然延续，宁波2013年1月成功出让土地30宗，成交面积72.83万平方米，同比增长110%。您如何看待这一波出让热潮，去年年末的土地盛宴还会重现吗？
【程旭辉】开发商多拿地可以有效地平衡供需矛盾，应该说是一件好事。但是地价上升的话开发风险也会上升，所以会不会再出现拿地的热潮还是要看今年的地价高低。
【房天下】最近，房天下在范围内开展了春季攻市：倡导开发商理性定价，倡导购房者合理购房。目前，很多购房者在犹豫是否出手，您觉得现在是购房的好时机吗？
【程旭辉】我觉得如果是自住的话，只要地段、户型、物业等一系列条件都合适，现在可以买房了，现在的房价与调控前相比有了一定的下降，只要是从自身实际情况、实际需求出发的购房，就不太会亏本。
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