[摘要] 2013年2月20日，甬版“国八条”落地两周年。在过去的两年里，宁波楼市从急转直下到逐渐回归理性。2013年，宁波楼市将何去何从？在限购的两年里，宁波楼市改变了什么？房天下独家采访到了宁波房地产界业内精英，剖析限购两年来的宁波楼市，指点未来房地产市场风云跌宕。
陈敏梁：宁波楼市曾“身体不适”房价触底信号明显
华星房产副总经理 陈敏梁
【房天下】2013年2月20日，甬版“国八条”实施满两周年，您觉得在这两年时间里，宁波楼市发生着什么样的变化？您觉得调控是否有了稳步的成效？
【陈敏梁】09年、10年的时候宁波楼市与楼市一样，处于一个“发高烧”的状态，是在这么一个时机下发布的甬版“国八条”。颁发“国八条”的初衷是抑制非理性投资，鼓励刚需群体购房，在这两年时间内，国八条成功使宁波楼市退烧回到了健康状态。一开始执行的时候对楼市打击非常大，出现“身体不适”的情况，所以11年的时候楼市很不好，但经过一年多的适应，在2012年的时候不仅销售数量回归正常，而且销售价格也回归到与市场能承受价格相匹配。
【房天下】2013年1月楼市成交火热，房价上涨压力增大，您觉得政府会加大调控力度吗？未来宁波楼市会怎么走？房价会否上涨？
【陈敏梁】春节前后大批土地拍卖入市激发了市场信心，价格表现出上涨趋势。但国家颁发调控新政是在一段时间观察后才会确定。虽然去年底出现“小阳春”的现象，但还未造成全面价格反弹。
是否有新的调控政策出来，比如最近网上热传的二套房7成首付、贷款利率1.3倍，都有待观望。况且从去年底开始的一波活跃的成交，大部分都是自住型需求以及改善型需求，而国家调控并不是说打压房地产市场，只是希望房地产行业健康发展，所以成交活跃并不代表调控将至。未来宁波楼市虽会与2012年有细微出入，但肯定相差不大，依然是理性健康发展。
【房天下】2012年下半年土地市场回暖趋势在2013年仍然延续，您如何看待1月宁波土地出让热潮，去年年末的土地盛宴还会否重现？
【陈敏梁】去年底的土地供应量实际上已 出去年前10月的总量了，土地市场回暖明显对整个房地产市场的信心起到很好的鼓励作用，令政府也非常看好土地市场，譬如江北新启动实施的“瞪羚计划”，计划在年内出让3200亩地。2012年土地市场最困难的一关已经熬过去了，2013年的土地市场不能排除是否“乍暖还寒”，但一定比去年乐观。
【房天下】最近，房天下在范围内开展了春季攻市，很多购房者也在犹豫是否该出手，您觉得现在是购房的好时机吗？
【陈敏梁】之前国家始终打压购房投机，鼓励自住和改善，现在的楼市在调控下已经发展得非常健康，就像前面提到的一样，去年底开始已经有大波改善、自住型需求入市，在我看来，当下房价触底信号已经非常明显了，希望购房者能抓住这个来之不易的时机。
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