[摘要] 2013年2月20日，甬版“国八条”落地两周年。在过去的两年里，宁波楼市从急转直下到逐渐回归理性。2013年，宁波楼市将何去何从？在限购的两年里，宁波楼市改变了什么？房天下独家采访到了宁波房地产界业内精英，剖析限购两年来的宁波楼市，指点未来房地产市场风云跌宕。
薛敏强：成交将进一步放大 房价上涨或倒逼政策出台
南天房产总经理助理 薛敏强
【房天下】您觉得在甬版“国八条”实施两周年的时间里，调控是否有了稳步的成效？
【薛敏强】限购政策作为行政手段调控，效果还是比较明显。目前可以看到，宁波市场投资投机需求已基本挤出，泡沫较少，以自住性需求为主，这也意味着住房实现了其居住功能属性。
【房天下】宁波2012年楼市全年成交商品住宅20068套，相比2011年上涨近50%，您觉得2013年楼市会如何走？房价会否上涨？政府会否加大调控力度？
【薛敏强】2012年楼市表现较为温和，未来宁波会涌入更多的新进人口，受政策限制，这些人口可能在未来的1-2年中转化为购房需求。而十八大召开，定调到2020年实现城乡居民人均收入比2010年翻一番。宁波本地而言，收入增长速度可能比更快，在这方面来讲，宁波人的购买力也将得到进一步提高。因此，未来的宁波楼市还有很大空间可以挖掘，成交方面也会进一步放大。
房价方面，由于2011年土地市场较为冷清，去年刚需房源去化迅速，目前市场实际库存不多，合适的刚需房源也较为稀缺，房价压力会有所显现。另一方面，对于本地一些房企来说，目前存在的问题是大户型烫手，不排除一些房企会选择快速去化大户型房源。
目前网上二套房首付提升至7成的传言也很多，在目前房价压力显现的情况下，新的调控政策也有可能出台。
【房天下】2012年下半年土地市场的回暖趋势在2013年仍然延续，宁波2013年1月成功出让土地30宗，成交面积72.83万平方米，同比增长110%。您对接下来的土地市场走势又有何见解？
【薛敏强】今年的土地将延续去年的热潮，3月两会也将是一个分界线，根据两会新出台的政策，或将再度引发土地市场的关注热潮。
【房天下】最近，房天下在范围内开展了春季攻市，倡导购房者合理购房。目前，很多购房者在犹豫是否该出手，您觉得 现在是购房的好时机吗？
【薛敏强】购房的时机应该是去年下半年的9-10月份，无论是现在的舆论导向还是之前提到的成交走势也可以看出，目前的房价已经有了上涨的压力，部分房源价格已经涨了。购房者在两会之前，可能选择等待观望，等两会结束之后再选择是否入市。
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