[摘要] 2013年2月20日，甬版“国八条”落地两周年。在过去的两年里，宁波楼市从急转直下到逐渐回归理性。2013年，宁波楼市将何去何从？在限购的两年里，宁波楼市改变了什么？房天下独家采访到了宁波房地产界业内精英，剖析限购两年来的宁波楼市，指点未来房地产市场风云跌宕。
袁亚刚：“国八条”效果逐渐减弱 市场回暖土地掀热潮
浙江华茂置业发展有限公司副总经理 袁亚刚
【房天下】甬版“国八条”即将满两周年，您觉得在国八条实施的两年里，宁波楼市发生着怎么样的变化？您觉得调控是否有了稳步的成效？
【袁亚刚】“国八条”在刚出来的时候效果还是很好的，对控制房价起到了很大的作用。但从去年开始，民众慢慢地对这个东西麻木了，开发商也都会绕开这个东西来操作。总体来说，在没有新的调控政策出来之前，“国八条”的效果没那么明显了。
【房天下】2013年1月以来，楼市成交火热，涨声不断，您觉得政府是否会加大调控力度，未来宁波楼市会怎么走？房价是否会上涨？
【袁亚刚】从十八大召开以后， 其实房价一直在上涨。一点是社会舆论导向的作用：老百姓普遍存在从众心理，看到报道说房价要涨，心里也就跟着慌起来了；还有一点就是2011、2012年楼市行情普遍不好，能坚持下来的开发商手上都很有钱，土地拍卖价格也来越高，房价也就跟着涨了。最后就是，整个社会出现的通胀问题也是促成房价上涨的重要原因之一。
【房天下】2012年下半年以来土地市场逐渐回暖，您如何看待未来宁波土地出让的走向，去年年末的土地盛宴是否还会重现？
【袁亚刚】宁波每年土地出让数量并不多，在12年10月份以前房地产市场都被压抑着，开发商手里都囤积了大量的资金。楼市一回暖，大家表现得都很饥渴。像宁波“姜山镇天童南路东”那块地都拍到了6000多，原来的话拍三四千都算很高了。
【房天下】最近，房天下在范围内展开了春季攻市，很多购房者在犹豫是否该要出手，您觉得现在是购房的好时机吗？
【袁亚刚】前段时间开始，水泥板块一直在上涨。这是楼市回暖的一个信号，现在出手时机还是很好的。
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