[摘要] 2013年2月20日，甬版“国八条”落地两周年。在过去的两年里，宁波楼市从急转直下到逐渐回归理性。2013年，宁波楼市将何去何从？在限购的两年里，宁波楼市改变了什么？房天下独家采访到了宁波房地产界业内精英，剖析限购两年来的宁波楼市，指点未来房地产市场风云跌宕。
编者按：2013年2月20日，甬版“国八条”落地两周年。在过去的两年里，宁波楼市从急转直下到逐渐回归理性。2013年，宁波楼市将何去何从？在限购的两年里，宁波楼市改变了什么？房天下采访到了宁波房地产界业内精英，剖析限购两年来的宁波楼市，指点未来房地产市场风云跌宕。
张强：购房者心态变化大 市场火爆或令政策加码
维科置业总经理助理 张强
【房天下】甬版“国八条”实施满两周年，您觉得在甬版“国八条”实施的这两年时间里，宁波楼市发生了怎么样的变化？您觉得调控是否有了稳步的成效？
【张强】这两年的调控还是有了比较显著的成效，宁波楼市的变化也比较大，主要可以从三个方面来看：
首先是价格上，甬版“国八条”的实施有效地抑制了房价的快速上涨，使房价趋于平稳。“国八条”实施以后，消费者在前期采取了观望态度，房价经历了下行，回暖，最后趋于稳定发展。
其次是在产品结构上。之前过热的市场受到了有效的抑制，刚需楼盘受到了购房者的热捧，投资性需求、改善性需求开始减少，豪宅、别墅逐渐被刚需产品所取代。
另外，这两年人们的购房心理也发生了很大的变化。房价从之前的一路上涨变成正常的上下波动，开发商变得更加谨慎，消费者也改变了买房必赚的心理，开始从自己的实际需求出发来选购房产。
【房天下】宁波2012年楼市全年成交商品住宅20068套，相比2011年上涨近50%，2013年1月开局成交也实现了“开门红”，有开发商预计今年房价将有10%的小幅上涨，房价上涨压力增大，您觉得政府会否加大调控力度，未来宁波楼市会怎么走？房价会否上涨？
【张强】房价明显上涨的可能性不大，但有可能出现区域性、阶段性的调整，一些稀缺区域、稀缺产品，上涨的可能性比较大。同时房价变化也不再受限于传统的淡季、旺季的影响，政策的影响也是房价变化的一个重要因素。关于最近网上流传的二套房首付变七成、贷款利率变1.3倍的传言，不排除它的可能性，需要进一步关注。如果市场持续火爆的话，政府可能就会加大调控力度，出现类似的经济调控政策。
【房天下】2012年下半年土地市场的回暖趋势在2013年仍然延续，宁波2013年1月成功出让土地30宗，成交面积72.83万平方米，同比增长110%。您如何看待这一波出让热潮，去年年末的土地盛宴还会重现吗？
【张强】去年年末的土地出让热潮今年还是有可能出现的。现在的房地产市场比较平稳，开发商手中的土地存货不多，需要入手更多的土地来开发，所以今年的土地交易量可能也会比较大。
【房天下】最近，房天下在范围内开展了春季攻市：倡导开发商理性定价，倡导购房者合理购房。目前，很多购房者在犹豫是否出手，您觉得现在是购房的好时机吗？
【张强】什么时候是购房的好时机，这是一个永恒的话题。房天下理性定价、合理购房的倡议很好，只要消费者根据个人的实际情况、实际需求购房，我认为永远都是购房的好时机。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
