[摘要] 楼市调控频出，使得住宅市场降温明显，而商业地产却渐入佳境。在宁波，风险适度、政策影响较小的商铺市场和写字楼市场深受市民的喜爱，商业地产或将成为楼市新热点。3月24日下午，宁波搜房网举办“宁波2011调控下商业地产机遇和挑战”研讨沙龙，各嘉宾纷纷发表意见，畅评商业地产。
惠中房产副总经理吴泳
我们公司写字楼这块比较少，包括启发商业广场打造的商业综合体。政策调控下来，按照目前我们接待的情况来看，住宅数量是急剧下降，目前客户对购买的欲望更淡。我们的盘去年基本上都走掉，今年就是几个新盘，住宅客户积累的量跟去年相比，没有达到我们预期目标。反而商业咨询的会相对比较多，特别是沿街商铺。市面上的通货膨胀和货币贬值，大家更愿意选择一些铺位相对差一点有发展潜力的，以“养”的心态去持有。
新政出来对商业也没有限购，但也不像住宅那么火爆，肯定有一个持续稳健发展的过程，SOHO公寓是刚性需求，而且是低收入者持有比较多，相对投资客可能比较少。投资肯定是要算，商铺在3%已经比较好，以往是4到50%，现在控制在3%左右。
商业地产面临的机遇大家都知道，新政出台和投资渠道机遇还是比较大的。商业地产业态主要分三类，我觉得公寓的机遇可能从住的角度包括基本的投资角度考虑的会比较多，目前宁波大大小小的商业，这种综合体形态还是比较多，各个区包括各个点，政府也有一定的要求，要求配商业业态和商业综合体。所以商业业态这块的挑战我认为不是在于他的销售包括投资，而是后期的维护上，包括商业综合体招商。这是未来做商业各个开发商要重点深化的。包括万达，万达他的商铺包括运行模式都是自己持有，而这对我们一些开发商来讲压力会比较大，涉及到时间周期性比较长。商业招商这块，目前宁波专业团队也有几个，但是不多，还是处于传统的销售，满足自住为主。我觉得今后的挑战还是招商，不单单是项目建成的招商，对商业业态的整体把握；还有一个就是对商业综合体产品布局的规划，这涉及到细节会很多，比如说业态的布局、走到布局。如果对这方面有研究的人都知道，我们去看万达他楼梯走向，特别是江北万达，他虽然不是引进很多一线品牌或者是知名品牌，他的楼梯布局，包括楼梯出口几个主力店，是很有讲究的。
2011年商业地产的走势，我是比较乐观的。很简单，限购令出来对商商铺、SOHO是有推动作用，但也没有说一下子就很火爆；但取消以后也不是说会有影响，宁波消费已经是理性的状态，包括有几个商业综合体没有做好是他的规划和定位、促销没有做好。2011年我还是持乐观的态度，包括我们公司几个项目前期积累的情况来看，只要不是在断头路上我觉得是没有问题的。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
