[摘要] 楼市调控频出，使得住宅市场降温明显，而商业地产却渐入佳境。在宁波，风险适度、政策影响较小的商铺市场和写字楼市场深受市民的喜爱，商业地产或将成为楼市新热点。3月24日下午，宁波搜房网举办“宁波2011调控下商业地产机遇和挑战”研讨沙龙，各嘉宾纷纷发表意见，畅评商业地产。
楼市调控频出，使得住宅市场降温明显，而商业地产却渐入佳境。在宁波，风险适度、政策影响较小的商铺市场和写字楼市场深受市民的喜爱，商业地产或将成为楼市新热点。3月24日下午，宁波搜房网举办“宁波2011调控下商业地产机遇和挑战”研讨沙龙，各嘉宾纷纷发表意见，畅评商业地产。
四明城市广场专案谢丙伟
作为住宅来说，前两年投资把潜在的价值挖掘得非常多，商业在这几年一直价格都是偏低的，从去年开始主要的政策都是对住宅，国家的调控方向也是住宅，商业这块国家没有调控；另外由于通货膨胀、物价上涨，这些可能是长期的趋势，商业价值可能会逐步的显现出来，也会得到一定的提升。从去年下半年开始商业商铺比较热，这跟整体资金流向商铺是有关系的。一部分投资客户买商铺也是为了保值以及对这个产品未来潜力的看好。从我们四明城市广场来看，总体来说情况比较良好，客户在咨询商铺这块，认为商铺价值大于办公的价值，但相对来说商业需求量跟以前的住宅比较，起码比09年好很多。我个人认为，客户对商业的需求会提高，主要是地段和价值比较看中，以后中心区域的商业会好点，偏远地方要看实际情况。
目前，商业地产应该是一个机遇，主要是国家对房地产的调控造成商业目前的机遇，类似这种机遇我觉得对商业地产的发展来说，从长远来讲并不是一件好事情，为什么？整个调控情况都是“机遇”住宅市场的调整，商业可能在近期需求量会加大，但是长远来说不一定，现在的机遇是整体的政策带来的。
商业地产的挑战，我认为是由于目前新的政策下，商业地产有这么大需求量，产品是不是能设计的对路，是否符合市场需求。我个人认为，作为办公楼宁波供应量是明显过大，包括租金也好，下半年可能会有一定下浮，因为下半年推出的量会比较大。宁波办公楼供应量我认为明显偏大。另外，包括商业地产，还有宁波很多在造的广场，是不是确实有这么大市场需求量，包括鄞州商务区，目前造的商业广场，包括联盛广场、BEST广场，是不是真的有这么多消费力，产品设计是不是真的对路。短期来说，除了我们自己在设计上、产品规划上有一些问题以外，不太有什么大的问题。
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