[摘要] 楼市调控频出，使得住宅市场降温明显，而商业地产却渐入佳境。在宁波，风险适度、政策影响较小的商铺市场和写字楼市场深受市民的喜爱，商业地产或将成为楼市新热点。3月24日下午，宁波搜房网举办“宁波2011调控下商业地产机遇和挑战”研讨沙龙，各嘉宾纷纷发表意见，畅评商业地产。
楼市调控频出，使得住宅市场降温明显，而商业地产却渐入佳境。在宁波，风险适度、政策影响较小的商铺市场和写字楼市场深受市民的喜爱，商业地产或将成为楼市新热点。3月24日下午，宁波搜房网举办“宁波2011调控下商业地产机遇和挑战”研讨沙龙，各嘉宾纷纷发表意见，畅评商业地产。
明海商业广场销售部经理朱奕奕
明海商业广场是镇海新城南部核心区，引进乐购超市，还有数字影院、电玩。镇海现在有很多大的房产公司像万科、保亿、保利……万科城在镇海有五十万方，他们的商业有近十万方，保利有近二十万方，还有其他一些房产公司在镇海都有好几个商业项目。这些大的房产公司之后的动向都是转向商业地产，商业地产的销量和客户的关注的确有很大的转变，像我们之前可能会觉得住宅非常好卖，比较冷，大家觉得会降价所以持币观望。
对商业地产的挑战来说，它不仅仅是今年或者明年更不是对一个项目，住宅可能当日清盘或者销售百分之多少开发商就满意了，商业地产是一个区域的定位、政府的定位，还有之后的运营，刚才陈总说像万达个个都比较好，是因为他有整体的体系，从最初项目的选址、规划定位、政府周边的配套，因为它需要很多方面的配合。鄞州区最初06年万达进驻的时候周边没有人住，灯火黑暗，现在为什么会灯火辉煌，周边有大型的住宅小区，政府对周边的规划是非常重要的。
如果限购令取消的话短期内肯定有影响，只是逐渐恢复而已。我对商业地产的走势也是比较乐观的，宁波住宅大的局已经布好了，包括鄞州、江北也好，而且有一些新建小区都是在建设中或者是交付中，我觉得大的局都布好了，接下来商业地产就要做把这个点支起来，宁波这几年的思路就是以天一广场为中心在辐射几个点，这几个点在未来几年肯定要慢慢支起来，商业地产要往深往精做。商业地产今年我还是非常乐观的，对镇海这个片区，一是有很大地产商进驻，第二政府非常扶持商业项目，现在我们要做的就是抓住机遇，迎接挑战，做好每一个商业项目。
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