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2011年上半年已经悄然过去,回顾这半年,宁波的房地产市场并不平静。新年伊始,乐观的便是开发商,几个楼盘开盘便获得大卖。不过随之横空出世的限购、限价、限贷等政策多管齐下,一时间让开发商大呼:楼市调控来了!在调控之下,虽然2011年上半年宁波楼市没有出现特别冷清的现象,但是也没有回到楼市疯癫的状态。“三限”政策下的表面平静,亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。
调控政策延续或已成定局 下半年理性定价成共识

    2011年上半年的宁波楼市在先扬后抑中悄然过去。从新年伊始的楼盘大卖,到二月份的甬版国八条发布,宁波的房地产市场逐渐在楼市调控中举步维艰。开发商步履薄冰,熬过三四月,在五六月集中爆发,迎来一波开盘或加推的小高潮。尽管营销活动四处开花,但商品住宅的成交量仍在低位徘徊,或许表面看似热闹的宁波楼市,实则隐藏着另一番汹涌。当宁波业界纷纷猜测楼市拐点何时到来之际,房天下特别策划制作了《2011上半年宁波楼市年中盘点》,对上半年楼市进行多维度的剖析,还原一场真实的宁波“楼市大戏”。7月19日下午,由房天下举办的“2011下半年宁波楼市向左走?向右走”地产沙龙在宁波万豪大酒店二楼5号会议室隆重举行,在发布2011上半年宁波楼市成交金榜的同时,对于下半年楼市做出了一番研讨…… 【详细】

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  梅寅声:调控成效初显房价或触底 理性定价是关键

一月份市场有短暂的回暖,但接下来是一个月不如一个月,大的市场就是这样。一方面有本身市场因素,另外更多的是调控的加码,二月份左右的限购,包括信贷、准备金率和其他政策结合起来,确实是一个月不如一个月。按照目前的形势下去,估计下半年……【详细】

梅寅声 吉时达置业 总经理
  李峰:下半年楼市价格或下跌10% 成交量将放大
,关于政策面,上半年我们也判断过,会有一种延续。今年二三线城市限购,我们自己觉得政策面基本上到位了,国家政策各个部门都各行其政,配合不是很协调,我觉得政策就到这个地方了,不会有更严厉的。前一些天有人跟我探讨政策退出什么时候……【详细】
李峰 金辉置业 常务副总
  郭波:融资成本飚升下 中小房企洗牌已成必然

我们这里有一个议题就是是否面临中小企业大规模的洗牌,从国家经济结构调整方向来看,这应该是一个趋势,我们除了做房地产以外,有一块是做有色金属实业,从国家经济结构调整来看,尤其是煤矿、铜、铝这些大宗有色金属趋向来看,洗牌是一个必然的趋势……【详细】

郭波 宁丰三盛 副总经理
  王琼:调控政策取消可能性不大 下半年房企压力较大
下半年政府会不会出新的调控政策,我个人认为,新的楼市调控政策应该是不会再出了,因为已经很严厉了,但现行的政策取消可能性不是很大。就土地市场反应传达的信号来看,我个人认为在目前的市场调控下,土地市场已经对调控做出了很直接的反映,开发商对拿地 ……【详细】
王琼 雅戈尔置业 营销部副经理
  林翔:下半年将逆风飞扬 不进则退
政策对宁波楼市影响是比较大,从我们的情况来看,在售的是雍城世家,结合今年的形势我们推出一个比较好的产品就是中海学院派。按照目前的形势大家都处于观望,而且对价格敏感度比较高,我们自己也做了不少的工作,结合市场以品质先行……【详细】
林翔 中海地产 营销部经理
  韩敬同:营销活动不可忽视 下半年宁波楼市冰火两重天

21码头属于商业地产项目和住宅项目还有一定的差异,从政策层面来看,所有的政策对商业地产限制不大,但是从整个房地产行情、大市来讲对成交还是有一定的影响。从去年推盘到现在按理说我们是尾盘项目,还能排到POT前10,应该说还是不错……【详细】

韩敬同 金达利 营销中心经理
  张春耘:调控政策继续蔓延 下半年不同产品应对各异
高烧节前把针吊,各地纷纷出目标,加息公租出中药,限购偏方如化疗,买卖双方皆不笑,一怕资金断链条,后者明摆成本高,量减价超成交少,土地时时流拍掉,频频促销业主闹,涨难跌难如何好,答案温总或知晓!——一个发热发烧的市场在中西猛药结合疗法之下……【详细】
张春耘 银亿房产 策划部经理
  许哲:营销转变影射市场趋势 下半年回归营销本质

今年上半年值得关注的主要是二月底信贷调控之前,成交量、住宅前十名的很多楼盘以及一些统计数据都显示在一月份和二月初的时候成交量是蛮高的,对上半年的贡献特别是对一些楼盘排名贡献也是很高的。对二月底宁波限购细则出台以后情况就变了。特别是一些中高档……【详细】

许哲 爱地机构 市场总监
  薛敏强:限购之后行情转淡 下半年不容乐观
从统计来看,一手房销量同比是上涨,二手房下跌47%,整体形势应该是不容乐观。今年一月份的行情应该说由去年年末的火爆到二月份的冷静,再到三四月份的观望,再到五六月份的转暖,从我们的成交统计来看,成交量低谷是二月份出现,三、四、五、六这四个月……【详细】
薛敏强 南天房产 总经理助理
  彭超:深练内功 发掘自身优势

我们是一个比较好的公司,我也是比较新的,到这边首先是听一下各位前辈的意见。刚才有人说难就是我们这种卖也卖了一点,但是价格降又降不下来的项目。在这样的市场环境下比较难走,我们房子是大户型的,总价比较高,在这种情况下还是以做自己的事情……【详细】

彭超 华友置业 企划经理
  吕明怀:调控是必须 购房者对房价并未悲观
我对房地产这方面关注得也比较多,我觉得这一轮的调控跟08年的调控其实意思是一样的,08年的调控是因为后来的危机没有坚持下去,的确是因为国家看到了房地产在经济中占比实在是太大了,所以需要调控。就目前的市场来看,客户对某一地段的楼盘价位……【详细】
吕明怀 宁波电视台
  严凡:下半年楼市专业媒体大有可为

我今天是带海棉来的,吸取营养,来领教大家的一些高招和见解,来了总要发表一下自己的观点,多的我也说不下来,毕竟壹周楼市在宁波房地产业也是一支新军,业内的人士接触的还不多,非常高兴今天能认识这么多新朋友。从半年经济运行的宏观大市来看……【详细】

严凡 《壹周楼市》
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