[摘要] 7月19日下午，由搜房网举办的“2011下半年宁波楼市向左走？向右走？”地产沙龙在宁波万豪大酒店二楼5号会议室隆重举行，在发布2011上半年宁波楼市成交金榜的同时，对于下半年楼市做出了一番研讨。十三家开发商、代理商代表以及宁波主流媒体工具一堂，总结上半年宁波楼市，展望下半年楼市走向。
编者按：7月19日下午，由搜房网举办的“2011下半年宁波楼市向左走？向右走？”地产沙龙在宁波万豪大酒店二楼5号会议室隆重举行，在发布2011上半年宁波楼市成交金榜的同时，对于下半年楼市做出了一番研讨。十三家开发商、代理商代表以及宁波主流媒体工具一堂，总结上半年宁波楼市，展望下半年楼市走向。
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宁丰三盛投资发展有限公司副总经理 郭波
我们这里有一个议题就是是否面临中小企业大规模的洗牌，从国家经济结构调整方向来看，这应该是一个趋势，我们除了做房地产以外，有一块是做有色金属实业，从国家经济结构调整来看，尤其是煤矿、铜、铝这些大宗有色金属趋向来看，洗牌是一个必然的趋势。对开发企业来讲，确实融资成本非常高，我们可能在今年上半年开始经常会收到一些短信就是银行的理财产品，这些产品差不多去年、前年年不会超过8%，但是今年就达到了12%甚至到15%，第三方会收取5到8%的费用，因为这些基金很多都是给房产企业做理财产品的，这样的话很简单的算一下，融资成本接近20%。
我们目前有一个项目是在鄞州区是一个住宅，从我们项目本身来讲，我们要等到年底才会开，我发现客户的积累出现了很明显的一个变化，包括我们刚才排行前十的世贸海滨，我们跟他在地理位置上比较接近，一期开盘的时候它卖得的户型是120平方米左右的，定价也还好，二期开盘的时候反而80平方米左右的户型卖得更好。我们最近做了客户的摸底，我们滨海都市花园这个项目区域性比较强，做了客户的摸底排查，去年年底积累的人也发生了变化，差不多原来120平方米为主的客户现在基本上都到70-80平方米的范围里面去了。区域性的关系，乡镇的项目有一个不好的地方，大龄年轻安置房非常的多，所以对我们来讲对客户有一部分的分流。但品质先行，毕竟当地的商品房目前也没有，所以我们的客户积累还是可以的，跟户型差不多达到2：1，目前的市场情况下算是比较好的。
对有购房需求的人来讲，下半年是购房的好时机。下半年有很多盘会出来，今年下半年要开的，或者年中要开都推到下半年，供的市场非常大，加上调控政策，所以价格对要买房的人来讲是一个利好。
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