[摘要] 7月19日下午，由房天下举办的“2011下半年宁波楼市向左走？向右走？”地产沙龙在宁波万豪大酒店二楼5号会议室隆重举行，在发布2011上半年宁波楼市成交金榜的同时，对于下半年楼市做出了一番研讨。十三家开发商、代理商代表以及宁波主流媒体工具一堂，总结上半年宁波楼市，展望下半年楼市走向。
编者按：7月19日下午，由房天下举办的“2011下半年宁波楼市向左走？向右走？”地产沙龙在宁波万豪大酒店二楼5号会议室隆重举行，在发布2011上半年宁波楼市成交金榜的同时，对于下半年楼市做出了一番研讨。十三家开发商、代理商代表以及宁波主流媒体工具一堂，总结上半年宁波楼市，展望下半年楼市走向。
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金辉置业常务副总 李峰
，关于政策面，上半年我们也判断过，会有一种延续。今年二三线城市限购，我们自己觉得政策面基本上到位了，国家政策各个部门都各行其政，配合不是很协调，我觉得政策就到这个地方了，不会有更严厉的。前一些天有人跟我探讨政策退出什么时候，我觉得需要几方面的支持：一是我比较坚定的认为这个政策如果改变首先是政府换届之后的事情。二是保障房兴起以后，政府有能力做房地产调控，市场归市场，保障房归保障房，如果找到这个话市场可能会放松，特别严厉的没有。
从销售来讲的话，卖得好的都是对政策节点、时间节点把握比较好的。下半年成交会占全年成交量的六成以上，今年下半年我觉得才真正的是一个重头戏，政策打压更多是人对房地产后期的心里预期。下半年据我所知有N个楼盘要开出来，很多人是因为上半年开不出来，我边上有一个楼盘理性价格回归以后销售率也不是特别好。我想下半年各家促销力度会比较大，这基本上是对营销人员真实水平的考验，市场好的时候谁卖的好或者卖的不好，这不显真功夫。
梅总之前说，什么时候房价见底，关于这个问题，我是这么想的。有一个名词叫库存，这个楼盘大部分房子都卖不出去的话对应的都是价格点，05年政策陆陆续续调控，整个去化率非常低的话对应都是低点，如果去化能起来的话这个价格反弹会非常快。
关于房价是不是步入下行通道，从我身边看到的，凡是跟房地产相关的所有东西都在涨价，这没什么理由让房价跌下来，所有东西都在涨，房价只能是理性回归，整体均价有10%就差不多了，所以我一直判断房价的调整幅度不会特别深。
有人判断，中国经济跟二十年前的台湾有一点像，我后来专门看了看，我觉得也是像的。在中国买房置地是最保值的，CPI上涨这么快，买房是最保值的，关键是地值钱。对下半年用一句话来概括：价格微跌，成交量有可能放大一些。从我身边接触不少公司有两种判断，一种是对换届之后有心里恐慌，所以现在能走的量都走，担心以后会有更严厉的措施，还有一种就是像我这样的相对比较乐观的，我基本上判断说，把今年熬过去，明年又可以多拿一点奖金。
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