[摘要] 刚需买房，最关键的莫过于价格、价格、还是价格。而当寸土寸金的市中心房价最少都得2万起底，刚需购房者们对于繁华老三区的心情就变成了“身不能至，心向往之”的感慨，而行政区划范围最大、楼盘最多、价格也并非高不可攀的鄞州，也就成了刚需购房者的关注焦点。
东南新城：潘火、下应
优势：依托东部新城
今年年初，市府东迁，东部新城的价值由此尘埃落定，而对于刚需购房者而言，东部新城核心区的高端住宅“只可远观”，东南新城的价值论由此浮出水面。
这个与东部新城的板块主要分为潘火和下应两个板块，没有“高端大气上档次”的定价，相对平实的楼盘定位也让这个区域成为刚需买房的热点区块之一。
东南新城主要项目分布
紧邻东部新城，“只隔一条街”的潘火板块，却没有东部新城项目“自带光环”的价格高度。4月30日，奥克斯盛世缔壹城携手房天下电商，开启的“宁波猛降”至今仍然为宁波业内津津乐道。不到一个月，该项目已备案400余套，备案均价在1.1-1.2万元/平米，较去年开盘均价直降3500-5500元/平米，与东部新城动辄2万元/平米起底的均价相比，则打了对折。
盛世缔壹城高层面积约82-125平米，洋房面积约120-150平米。该项目总面积达52万方，总户数约3300户，为潘火片区体量的住宅项目。
与盛世缔壹城的国骅宜家花园与万科金域国际均为潘火板块在售项目，国骅宜家花园2期均价14000-15000元/平米，目前仅剩大面积房源在售，预计年底交付。万科金域国际作为东南新城较少见的装修房项目，均价略高一筹，为15000-16000元/平米，在售房源面积为82平米和95平米。
另外，潘火板块还有城市综合体项目清华世界城、万科金域系新作金域传奇、国骅宜家华府等项目将于年内公开，户型设计均面向刚需群体。
下应板块的刚需盘中，则以98万方的中海国际社区为主，3月底二期约89-139平米墅区高层已开盘，据房天下数据监控中心统计，中海国际社区近期部分88-120平米左右的高层房源备案均价为1-1.1万元/平米，较去年开盘时1.2-1.3万元/平米的均价有小幅下调。
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