[摘要] 对于刚需购房者而言，买房最关注的除了房价就是地段。这其中，成熟的商圈对于购房者的吸引力更是不容小觑。在宁波，三江口、鄞州万达商圈已臻成熟，正在建设的东部新城门户区蓄势待发，成熟商圈强大的人群汇聚能力，商圈中主要的大型综合体对于板块价值的提升效应，都与房价地价息息相关。
编者按：带着“爱你一世”的浪漫谐音，2014揭开序幕。对于打算今年结婚的青年人来说，婚房是绕不过去的一道坎。购买婚房选择什么样的区域？哪些项目适合做婚房？房天下开年策划之“热门板块婚房置业指南”，解读宁波婚房市场。
房天下讯 对于刚需购房者而言，买房最关注的除了房价就是地段。这其中，成熟的商圈对于购房者的吸引力更是不容小觑。
在宁波，三江口、鄞州万达商圈已臻成熟，正在建设的东部新城门户区蓄势待发，成熟商圈强大的人群汇聚能力，商圈中主要的大型综合体对于板块价值的提升效应，都与房价地价息息相关。
鄞州万达填平“价格洼地”周边均价1万7
2006年5月，鄞州万达广场建成营业，近8年之后，鄞州万达广场商圈已然成为继天一商圈之后宁波市的又一商业中心，以万达广场为核心，涵盖联盛广场、利时百货、南部商务区水街等商业项目。而曾经的“价格洼地”鄞州中心区房价也一度水涨船高。
宁波资深城建爱好者称，鄞州万达建成的那一年，周边房价从6000涨到9000，南部商务区房价也从4000涨到7000。“万达起来一年后，整个板块价值就根据万达附近来定了，离万达怎样的距离，就定怎样的价格。”而从目前来看，经历了几番起落的鄞州万达商圈房价已趋于稳定。
房天下数据监控中心统计，万达广场周边的在售楼盘中，风格尚品和新外滩1号为万达周边近期主要成交项目，均价约在16000-18000元/平米。其中风格尚品主推户型为112-138平米，新外滩1号主推户型90-160平米。
从改善项目来看，东海繁华里主推93-117平米，均价21000元/平米，印象外滩海境218平米房源均价同样为21000元/平米。
万达广场以南方向，近期则有罗蒙环球城住宅、中海雍城世家、国骅文澜水岸等住宅项目，其中，罗蒙环球城住宅主推户型110-183平米，均价13000元/平米；中海雍城世家目前258平米大户型在售，均价18000-19000元/平米。国骅文澜水岸均价12000元/平米，主推100-190平米房源。
待售新盘中，雅戈尔壹号花苑项目包括高层、多层洋房；江山万里预计今年开盘，高层主推130-139平米户型。
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