[摘要] 刚需买房，最关键的莫过于价格、价格、还是价格。而当寸土寸金的市中心房价最少都得2万起底，刚需购房者们对于繁华老三区的心情就变成了“身不能至，心向往之”的感慨，而行政区划范围最大、楼盘最多、价格也并非高不可攀的鄞州，也就成了刚需购房者的关注焦点。
编者按：刚需买房，最关键的莫过于价格、价格、还是价格。而当的市中心房价都得2万起底，刚需购房者们对于繁华老三区的心情就变成了“身不能至，心向往之”的感慨，行政区划范围、楼盘、价格也并非高不可攀的鄞州，也就随之成了刚需购房者的关注焦点。
刚需买房哪里？那些号称6字头、7字头的房子都藏在鄞州的哪个角落？在交通便利的前提下，买在哪里最合算？房天下策划，为刚需购房者们解密鄞州的“外环”楼市。
鄞南片区：姜山、云龙
优势：板块价格低，辐射全鄞州
作为宁波的市辖区域，鄞州区辖6个街道、17个镇、1个乡。这其中，鄞州万达广场商圈已然成为继天一商圈之后宁波市的又一商业中心，以万达广场为核心，涵盖联盛广场、利时百货、南部商务区水街等商业项目。
随着鄞州核心区、南部商务区的城市建设日新月异，鄞南区域成为许多购房者关注的焦点。相较鄞州核心区动辄1.7万元/平米的均价，姜山镇、云龙镇等区域多个楼盘均价都在万元以内，且距离商业成熟的鄞州核心区相对较近，成为不少刚需购房者的关注范围。
鄞南板块主要项目分布
近半年来，在售楼盘稀少的姜山镇新盘密度开始增大。雅戈尔都市南山是近期姜山镇的代表新盘之一，该项目4月27日开盘，均价9000元/平米，项目包括高层住宅与多层叠墅，由6栋15-18层高层和6栋5+1层多层组成，主推77平米和90平米房源。
紧邻都市南山的金色江山项目位于天童南路与明山路交汇处，均价10500元/平米，72-137平米房源6999元/平米起，首付15万。
能与金色江山的“6999元/平米起”相抗衡的，惟有开盘前就已打出7550元/平米价格的香悦花苑，项目于4月26日开盘，5月10日加推6号楼，主推88-126平米户型。
相较以前“开盘一个，卖光一个”的节奏，姜山镇今年的新盘选择余地大大增多，占地35000余平米的宁波海港城也于5月开工奠基，为姜山镇的商业配套添上醒目的一笔。相比之下，紧邻姜山的云龙镇新盘则显得较为分散。
乐活金水苑于去年8月底开盘，目前均价8000元/平米，住宅面积段为84-220平米。此外，该项目以绿色生态为宣传口，每一位乐活金水苑业主均可在农场中“认养”一块30-40平米土地。
去年11月开盘的银亿上郡高层主推90-128平米面积段，别墅房源主推370平米户型，7900元/平米起，目前均价9000元/平米。
鼎豪名苑则是云龙镇2014年迄今为止的纯新盘，均价8700元/平米，一期推出7#至14#8幢，共290余套，户型面积75-140平米。
总体来看，姜山镇和云龙镇的近期在售楼盘多数以万元以内项目为主，两个片区房价基本相当，主打户型几乎都覆盖了刚需面积段。
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