[摘要] 刚需买房，最关键的莫过于价格、价格、还是价格。而当寸土寸金的市中心房价最少都得2万起底，刚需购房者们对于繁华老三区的心情就变成了“身不能至，心向往之”的感慨，而行政区划范围最大、楼盘最多、价格也并非高不可攀的鄞州，也就成了刚需购房者的关注焦点。
编者按：刚需买房，最关键的莫过于价格、价格、还是价格。而当的市中心房价都得2万起底，刚需购房者们对于繁华老三区的心情就变成了“身不能至，心向往之”的感慨，行政区划范围、楼盘、价格也并非高不可攀的鄞州，也就随之成了刚需购房者的关注焦点。
刚需买房哪里？那些号称6字头、7字头的房子都藏在鄞州的哪个角落？在交通便利的前提下，买在哪里最合算？房天下策划，为刚需购房者们解密鄞州的“外环”楼市。
鄞南片区：姜山、云龙
优势：板块价格低，辐射全鄞州
作为宁波的市辖区域，鄞州区辖6个街道、17个镇、1个乡。这其中，鄞州万达广场商圈已然成为继天一商圈之后宁波市的又一商业中心，以万达广场为核心，涵盖联盛广场、利时百货、南部商务区水街等商业项目。
随着鄞州核心区、南部商务区的城市建设日新月异，鄞南区域成为许多购房者关注的焦点。相较鄞州核心区动辄1.7万元/平米的均价，姜山镇、云龙镇等区域多个楼盘均价都在万元以内，且距离商业成熟的鄞州核心区相对较近，成为不少刚需购房者的关注范围。
鄞南板块主要项目分布
近半年来，在售楼盘稀少的姜山镇新盘密度开始增大。雅戈尔都市南山是近期姜山镇的代表新盘之一，该项目4月27日开盘，均价9000元/平米，项目包括高层住宅与多层叠墅，由6栋15-18层高层和6栋5+1层多层组成，主推77平米和90平米房源。
紧邻都市南山的金色江山项目位于天童南路与明山路交汇处，均价10500元/平米，72-137平米房源6999元/平米起，首付15万。
能与金色江山的“6999元/平米起”相抗衡的，惟有开盘前就已打出7550元/平米价格的香悦花苑，项目于4月26日开盘，5月10日加推6号楼，主推88-126平米户型。
相较以前“开盘一个，卖光一个”的节奏，姜山镇今年的新盘选择余地大大增多，占地35000余平米的宁波海港城也于5月开工奠基，为姜山镇的商业配套添上醒目的一笔。相比之下，紧邻姜山的云龙镇新盘则显得较为分散。
乐活金水苑于去年8月底开盘，目前均价8000元/平米，住宅面积段为84-220平米。此外，该项目以绿色生态为宣传口，每一位乐活金水苑业主均可在农场中“认养”一块30-40平米土地。
去年11月开盘的银亿上郡高层主推90-128平米面积段，别墅房源主推370平米户型，7900元/平米起，目前均价9000元/平米。
鼎豪名苑则是云龙镇2014年迄今为止的纯新盘，均价8700元/平米，一期推出7#至14#8幢，共290余套，户型面积75-140平米。
总体来看，姜山镇和云龙镇的近期在售楼盘多数以万元以内项目为主，两个片区房价基本相当，主打户型几乎都覆盖了刚需面积段。
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东南新城：潘火、下应
优势：依托东部新城
今年年初，市府东迁，东部新城的价值由此尘埃落定，而对于刚需购房者而言，东部新城核心区的高端住宅“只可远观”，东南新城的价值论由此浮出水面。
这个与东部新城的板块主要分为潘火和下应两个板块，没有“高端大气上档次”的定价，相对平实的楼盘定位也让这个区域成为刚需买房的热点区块之一。
东南新城主要项目分布
紧邻东部新城，“只隔一条街”的潘火板块，却没有东部新城项目“自带光环”的价格高度。4月30日，奥克斯盛世缔壹城携手房天下电商，开启的“宁波猛降”至今仍然为宁波业内津津乐道。不到一个月，该项目已备案400余套，备案均价在1.1-1.2万元/平米，较去年开盘均价直降3500-5500元/平米，与东部新城动辄2万元/平米起底的均价相比，则打了对折。
盛世缔壹城高层面积约82-125平米，洋房面积约120-150平米。该项目总面积达52万方，总户数约3300户，为潘火片区体量的住宅项目。
与盛世缔壹城的国骅宜家花园与万科金域国际均为潘火板块在售项目，国骅宜家花园2期均价14000-15000元/平米，目前仅剩大面积房源在售，预计年底交付。万科金域国际作为东南新城较少见的装修房项目，均价略高一筹，为15000-16000元/平米，在售房源面积为82平米和95平米。
另外，潘火板块还有城市综合体项目清华世界城、万科金域系新作金域传奇、国骅宜家华府等项目将于年内公开，户型设计均面向刚需群体。
下应板块的刚需盘中，则以98万方的中海国际社区为主，3月底二期约89-139平米墅区高层已开盘，据房天下数据监控中心统计，中海国际社区近期部分88-120平米左右的高层房源备案均价为1-1.1万元/平米，较去年开盘时1.2-1.3万元/平米的均价有小幅下调。
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城西：高桥、集士港
优势：高桥地铁盘概念，集士港卫星城规划
卫星城集士港的楼盘集聚已略具规模，高桥板块的“地铁价值”同样风生水起。城西的两个板块，傍不上东部新城的高端大气，也各自形成了鲜明的板块风格。
城西主要项目分布
随着地铁一号线的开通渐行渐近，城西地铁房的概念愈发轮廓鲜明。恒威双盘君和院、君园和庄早早打出“地铁房”的概念，恒威国际城则是恒威地产2014年城西新品，近邻地铁一号线站口，也是目前城西片区规模综合国际社区，主力户型90-130平米平米，总户数1942户。6月7日将开启认筹活动，预计7月开盘。此前，恒威君和院、君园和庄两个项目备案均价都在万元左右。
同样为城西刚需项目的银亿晴园三期也1号线，已于4月30日开盘，价8920元/平米，目前备案均价则在1.1万元/平米左右，主力户型为80-123平米。
介于晴园三期和恒威国际城之间的学苑名府于5月14日开盘，价9580元/平米，主力户型则在80-110平米左右。
集士港作为首批卫星城，对于城西刚需而言，也是不可忽视的存在。万科金色城市已算集士港的老盘，二期房源均价12800元/平米，面积约87-160平米，目前小户型房源已售罄。
格兰春晨2期加州里、水木清华2期和园均价都在11000-12000元/平米左右，但包括金色城市2期在内的这几个项目都仅剩少量房源在售。
在今年的鄞州新盘中，以印象巴黎和嘉乐星城瞩目。作为布利杰置业印象系升级产品，印象巴黎90-130平米法式住区预计6月中旬开盘。嘉乐星城户型面积为78-126平米，房天下电商优惠交5000享30000正在进行中。
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