[摘要] 清盘、特价、团购、存抵……春节后两个月内，在层出不穷的优惠口号背后，“解冻”迟缓的宁波楼市，早已拉开了价格战的序幕。
房天下讯 2月中下旬，杭州部分楼盘的高调降价，给杭州乃至整个内地楼市投下一枚“重磅炸弹”，一时之间，楼市“坚冰”碎裂的舆论已是沸沸 。
3月初，宁波楼市开始出现边缘区域部分楼盘大幅调价的信息，每平米价格调低了近2000元，4月中旬，有媒体报道称余姚一别墅项目价格直降40%；就在上周，一则直降5200元/平米的清盘短信浮出水面……
清盘、特价、团购、存抵……春节后两个月内，在层出不穷的优惠口号背后，“解冻”迟缓的宁波楼市，早已拉开了价格战的序幕。
从7999元/平到清盘降5200元/平
镇海价格战卷土重来？
3月5日，一则消息不胫而走，镇海新城某楼盘打出的特价房源，单价7999元/平，较原价直降2000元/平米，一时间，众多老业主群情激愤。据房天下数据监控显示，该项目确于3月备案了少量均价8000元/平米左右的房源。
内部消息称，该项目推出的“特价房”多为底层、顶层房源，仅有少量几十套房源，数据监控显示，在特价房成交的时期内，也有均价万元左右房源备案的数据，项目总体价格波动并不明显。
时间回溯两年，镇海价格战引领了2012宁波楼市的降价狂潮，而在2014年3月，镇海个盘“特价房”的推出，也让2014宁波楼市价格战渐露端倪。
就在上周，镇海维科拉菲庄园公开释放清盘信息，记者收到的营销短信称，维科拉菲庄园直降5200元/平。此前，该项目的优惠信息为按揭直减1000元/平，一次性付款减1100元/平。降价幅度可见一斑。
从2012年的多盘跳水到今年的个盘直降，镇海楼盘降价的背后，是供应量与购买力的巨大落差。98万方的保利城，50万方以上的万科城、开投置业公元世家、合生国际城……镇海是宁波大盘云集的区域，而距离宁波中心城区相对远的距离，则让这一板块的购买力较为固定。宁波房地产资深人士、均胜房产总经理缪百年认为，2014年镇海供应量将会出现较为明显的供大于求局面。
从直降6000到一次性跌40%
余姚高端市场“折腰”
4月上旬，在浙江省余姚市一个公交车停靠站点，一张印着“总价99万，买别墅送牟山湖”字样的楼盘广告，吸引了不少市民的目光。打出这则广告的楼盘，为余姚市世茂牟山湖项目，距离市中心大约15公里，4月底之前，世茂牟山湖项目230套别墅，一次性降价40%以上开盘销售。
这个消息，让当地楼市“炸开了锅”。有余姚市住建局人士认为，余姚商品房大量积压，让余姚楼市处于极为艰难的阶段。
一位余姚市官员则认为，目前余姚每户家庭至少拥有两套房子。房源远远供大于求，房子不再是百姓“投资品”，外来购房者需求量小，意味着潜在购买力在下降。
而世茂牟山湖并不是余姚豪宅大幅降价的先例。2013年12月，余姚太守名府豪宅号称直降6000元/平米进行促销。在2010年，太守名府楼面地价高达17000元/平方米，成为当地“地王”。“地王”的均价从2.2万元/平米跌到1.7万元/平米，结果令很多购房者难以接受。
在业界人士看来，这次世茂牟山湖别墅大降价，只是揭开了余姚楼市“综合征”的冰山一角。
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