[摘要] 8月17日,山东高速发布公告称,拟向其全资子公司山东高速投资发展有限公司增资28亿元,用以参与投资青岛深蓝广场项目,而该子公司将取得60%的股权。绿城再次通过转让股权得到了项目急需的开发资金。
绿城与远洋
值得一提的是,在九龙仓上半年的业绩报告中,并未计入绿城的物业盈利数据。
九仓副主席兼常务董事吴天海表示,其入股绿城6月底才完成,故只能以投资盈利会计方式入帐,上半年入帐15亿元,下半年会入帐7-8亿元,但并未透露是以何种方式。
根据绿城与九龙仓6月8日订立的合作协议,绿城向九龙仓配股,整个交易涉资50.98亿港元。配股完成后,九龙仓将持有绿城中国24.6%股权,成为其第二大股东。
配股将分为两步完成。步,绿城对九龙仓进行约3.27亿股的股份配售,金额约港币17亿元,已于6月8日完成。8月1日,绿城再向九龙仓进行约1.62亿股的股份配售,涉及金额约港币8.43亿元,同时向其发行次级可换股证券,进一步融资港币25.5亿元。
问及投资绿城是否会成为未来九龙仓的一大负累,吴天海表示,集团对其投资金额约51亿元,上半年已投放当中三分一。并指对绿城投资金额仅九仓总资产值不足2%,比重很小,因为并不觉得是个负累,而且目前双方关系良好,亦非常满意绿城目前减债进度。
当问及绿城不断变卖资产是否会影响九龙仓的时,吴天海表示,“绿城一直都有卖股卖地的行为,因此现在也符合他一贯的做法。我们是与绿城合作,只要它出售的项目有溢利,我们都能按24.6%的权益获得溢利,而我们与绿城对于选择哪些项目出售都会有商讨。”
另外,他表示,不认同市场指集团投资内房企业之策略类似投资基金,并多次强调视绿城为合作伙伴。“目前我们在远洋地产中亦占有百分之六点多的股份,暂时还不是合作伙伴,但不排除未来有这样的机会。”
此外,关于资金状况方面,公告指出,截至6月底,九龙仓的负债比率为22.9%,去年底为20.6%,手头现金为190亿港元;集团于2012年6月30日的负债净额增加了97亿港元至532亿港元。
此外,九龙仓计划于中国及香港的发展项目,投放建筑费用240亿港元于投资物业及500亿港元于销售物业,并于未来数年分阶段完成该等项目,资金将由内部财务资源营运带来的现金流及银行和其它融资拨付。
吴天海表示,公司截至6月底止除去附属公司影响后,债务为570亿元,当中要于未来16个月内偿还的款项仅涉30亿元,此外公司手持现金190亿港元,备用银行贷款达170亿港元,故无资金压力。
但他亦指,若果市况配合,不排除就未到期偿还贷款提早作再融资安排,“不能等到手紧才来做。”但他强调,再融资渠道并非采取供股融资,而是选择银行借贷或债券等融资方案。
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