[摘要] 作为年终盘点之一的“2010宁波楼市年终访谈”以“激荡2010，与购房者共同成长”为主题，以各大知名房企领军人物为采访对象，展现一年来宁波房企的收获、感悟和对来年的预测和希望。
【搜房网】：您也分析了很多目前潜在的一些危机，接下来如果让您来出出主意，解决这些问题，你有什么好的办法？
【谢耀生】：我一直在对政府提建议。首先，土地很少，但是我们的房地产开发水平在前十几年都是很低的，所以宁波像模像样的楼盘不多。如何把以前那些不够格的商品房进行改造这是政府应该考虑的问题。
【搜房网】：现在有很多拆迁。
【谢耀生】：拆迁有一个很大的问题，因为拆迁要人家搬迁到外面去。上次江东区领导到我们公司来办公，我就跟他们提了一个建议，我说江东区有很多白鹤、黄鹂、紫鹃这样在市中心的小区，这些地方容积率都是在1.2、1.5，如果把它造成容积率是4左右的现代新村，停车问题、交通问题、教育问题，还有城市综合体
我想如果江东能先把一块地方腾出来，造起来弄好，然后把白鹤、黄鹂的小区原拆原建。你有多少平方米我就赔你多少，我按照使用面积赔给你，总可以了吧！现在土地成本太高了，建筑成本在开发成本当中从原来的70、80%变成了20、30%，土地成本本来是10到20%，现在变成了60到80%。所以如果这样操作以后，把多余的土地高价拍出去，盖成城市的写字楼也好、商场也好、公寓也好。这是我们现在要研究的方向，也是拉动内需、节约资源的好方法。土地资源最重要，现在老是开发这块土地、开发那块土地，18亿亩的红线都已经冲破了，再过几年我们吃什么？如果中国人的吃饭问题要靠国外来解决的话，这个社会就不稳定了。所以在现阶段，要考虑的是怎么样把现有的资源动用起来。因为以前造房子真的是没有考虑过造房子是为了什么，只是为了住人，没有考虑房子应该流传百年，要做成一个精品。像宁波砖混结构的房子，应该在这五年里面全部改造掉。宁波如果地震范围内，死得人应该会特别多，因为砖混结构都是通隔板搁上的，上面一动全部塌下来了，而且房子又都造六楼七楼，四五楼。所以这种房子应该赶紧改造，让整个城市可以得到提升，又省钱。如果政府在某一个街道弄出一块给开发商，跟他讲好，开发商弄好以后，原来住的人搬过来，以后空出来的一片地也给你开发，我政府不出一分钱，所有的东西你来，我只是给你这样一块土地。我看开发商还要去竞拍呢！因为这块土地是非常肥沃、非常值钱的。所以我认为这是一个值得去做也应该去做的方向。但是现在很多这方面工作的人觉得难度比较大，关键就是拆迁。这里拆迁了叫人家住到洪塘去，人家当然不开心！这里拆迁住到那里去，他不会不开心，而且如果这个房子你住进去，你给他弄得好好的，本来晚上停车停不进去的，我车位也给你，下面还有菜场，还有你儿子的幼儿园，上面屋顶花园又很大的，给你玩玩、晒晒太阳，非常宜居的小区，这样一个很大的综合体他也会想去的。这样把民生问题也解决了，城市建设问题也解决了，资源紧张的问题也解决了。这是我的一种理想，房产商应该为政府、为社会做的一些事情。
【搜房网】：这是一个方向，主要是类型于城市里的综合体。
【谢耀生】：就是造城，造一个立起来的城，立体城，把综合体结合起来在一起。
【搜房网】：现在回过头再来说一下百隆，目前百在余姚的项目比较多，未来百隆在整个战略上会有怎样的考虑呢？除了你刚才说的，要往高端的豪宅方向发展。
【谢耀生】：其实我刚才说的已经贯穿了我的战略思想，我们的战略定位就是以开发精品住宅楼为主线，然后积极参与政府民生房产的开发。对参加土地拍卖这块，按照我们公司自己的定位，肯定会在豪宅地拿地、开发豪宅产品。百隆拿的土地都是在三江口、东外滩，我可以这样说，现在能在这个区域里面，施工方案也好、档次也好，能比得上我们这个楼的还没有，我们光围墙就是五千块一米，人家五百块一米算好的了，后来也有做得比较好点是1500元/米的。我在诺丁山郡做过1500元的，已经是很舍得的。现在我做的是5000元/米的围墙。现在我们在小区里面的雕塑，全部用青铜雕塑，都是非常上高档的东西。里面要么没有金色的东西，如果有金色的东西全部用24K的金箔贴出来，就是富丽堂皇的感觉。所有楼下的大堂又宽敞、又气派。有机会的话，可以在春节之前参观，这个小区基本雏形已经出来了。
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