[摘要] 根据国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。我们不禁要问，宁波楼市未来的走势将如何？
●调控
宏调效果显现企业忙着转型
工商联房地产商会会长聂梅生认为，历时两年的房地产调控已经进入了总结期，现在正是总结的阶段。
聂梅生认为，中央此轮调控手段严厉，动用了行政手段、货币手段、市场手段，多管齐下；限购、限贷、限价和限售，都在交错使用。“十月份百城房价数据同比下降1%，环比则连续五个月弱势上涨，调控效果已经达到了。”聂梅生说。
“房企转型是必需的，前面是调控，后面是改革。”聂梅生说，在以往的市场结构中，商品住宅占85%，有时候更高，这样的结构肯定要变化。旅游、养老等相关的地产形态，在经济当中的比重将会加大。
“现在我们的开发商都在琢磨这件事，根据自己的特长往哪方面转，甚至是复合型的转型。”聂梅生说，“今年无论是国企还是民企或是上市公司都在做转型的准备，这是2012年共同的特点。”
在国家层面上，聂梅生认为，城镇化将会成为刺激中国经济未来增长的“引擎”，随着城镇化的加快，和新城镇共生的房地产将有力刺激楼市需求
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