[摘要] 根据国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。我们不禁要问，宁波楼市未来的走势将如何？
（现代金报）住博会高峰论坛房产老板谈房价 房价不会暴涨暴跌
持续宏观调控之下，2012年的中国房地产市场格外波诡云谲。售股、重组、转型、倒闭、跌价、涨价……这些字眼每天都在刺激着地产大佬的神经，也让国人眼花缭乱。
在此情势下，第17届中国宁波国际住宅产品博览会（以下简称住博会）11月2日在宁波开幕。
在住博会首日召开的房地产高峰论坛上，地产大佬们就行业发展、房价走势等问题展开激烈争论。而在房展现场，市民则多持观望态度——看的多，买的少。
也许是工作日的原因，昨天来住博会参观的市民并不是很多。即便如此，地产商仍旧采取了各式各样的展览方式来吸引参观者的眼球，甚至还有开发商打出买房就送“菜园子”的优惠方式。
昨天，记者在住博会的现场发现，很多市民在一些楼盘前停顿一下，了解信息之后便转身又到另外楼盘，很少有市民停留下来与房产推销员进行了解和沟通。
“这才刚刚开始，现在的优惠力度我觉得也不是很大，总是感觉买房提不起精神来，没有那么大的欲望。”市民王先生说，他看了很多房子，但总觉得目前的房价仍旧不是很稳定。“反正钱在手里捏着，不着急，什么时候找到合适的了再买也不迟。”
郭先生夫妇从外地来宁波工作已经有４年，今年准备买一套房子结婚，所以昨天一早就到了住博会的现场，“我们俩转了一圈，但觉得房源不是很多，价格也没有太多的优惠，所以还是先转转看。”郭先生说。
论剑
宏调政策将向何处去？后市是涨还是跌？地产企业面临怎样的机遇和挑战？是合作还是竞争？如何在细分市场中迅速崛起？一批来自各地的地产精英齐聚甬城，在南苑饭店举行的主题为“转型升级决定未来”的房地产高峰论坛上，纵论中国及宁波楼市大势。
●房价
“现在是房价的底部，该出手时就要出手！”“要抱着买汽车的心态去买房！”高峰论坛上，宁波房地产的大佬们发表了未来两年宁波房价走势的看法，不少观点确实是语出惊人。
有的说平稳
对于未来房价的走势，荣安地产股份有限公司董事长王久芳认为，过去的黄金10年已经过去了，未来总体还是一个平稳的过程，在限购政策没有取消以前，目前房地产销售短暂回暖也不会导致价格的全面上涨，他认为限购政策至少2年内，甚至5年内不会变。“我判断，在未来，房地产市场应该说是比较平稳，我认为房价不会暴涨，也不会暴跌，温和上涨将会成为主流。今年虽然经过第二季度的回暖，但是基本面没有出现较大变化，房价也不具备全面上涨的条件。政策面没有松动，特别是限购卡得很牢，投资投机需求被打压。”
有的说要涨
“现在的房价就是底部，像股票一样底部盘整以后肯定要涨。”宁波百隆房地产有限公司（简称百隆地产）总经理谢耀生一直保持房价看涨的看法。他还用了水浒一句歌词表示：“该出手时就出手。”
不过他也理性地给大家分析，并不是所有人都该买房，不要去借钱买房当房奴，不要因为买房而对生活质量造成影响；应该买房的是那些改善型人群，毕竟人的一生就只有3万天，早一天改善了，生活质量好了，心情也就好了，寿命就会更长。他还用一句比喻来形容买房，那就是抱着买汽车的心态去买房，好好享受生活。
对于手里有闲置资金的朋友，他也建议应该去买房，比如有几百万、上千万，就应该去买住宅、商铺，这些物业买来以后还可以通过出租来增值，钱是可以印出来的，而房子是印不出来的。
郊区还要跌
对于宁波的房价多少才算合理，王久芳表示，市中心的房价是合理的，而近郊再加上供应量特别多的集士港、镇海就算是已经跌到了8000多也不算便宜，还有可以下降的空间。
宁波市迪赛控股集团有限公司（以下简称迪赛）董事长沙勇认为，以前市中心房价上不了2万，郊区房价跌不破1万，这个是不合理的现象。宁波的房价就应该是郊区的房价跌破1万，而市中心的房价能涨到三四万。他表示按照现在房价来看，市中心还有上涨的趋势，只是幅度没有以前那么大。
相关新闻：
千人观展团再次出击 好楼盘声音唱响住博会
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
