[摘要] 根据国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。我们不禁要问，宁波楼市未来的走势将如何？
●行业
现在是的时候
“现在是搞房地产的时候，量价平稳，风险可控，既不会因为房价暴涨而大幅推高地价，造成面粉比面包贵；也不会使购房者产生房价下跌的预期，从而持币观望。去年下半年，老百姓都是持币观望，导致房产开发商库存积压。”王久芳说。
王久芳认为，城镇化和服务也是未来中国经济增长的两大动力，而住宅和商业地产是城镇化服务业发展的基础，稳增长在目前的情况下还离不开房地产的健康发展。房价暴涨以后肯定会暴跌，暴跌的后果就是经济严重衰退，还会引发一系列的社会问题，伤害中国经济，日本房地产泡沫的破灭就是中国的教训。“稳定的房地产市场是房企的利好。”
期待白银10年
“宏观调控将是常态，销售涨幅和成交量以后都不可能像前10年这样了。”沙勇说。不过他表示黄金10年虽然过去了，还有白银10年，能再赚10年白银也是不错的。他表示，以后房产的盈利模式不只是单纯的住宅了，要转型升级，要细分市场，比如现在宁波人老龄化程度越来越高，以后养老地产将是一个新的盈利增长点。
昨天，在住博会上最引人瞩目的是宁波水木清华置业有限公司推出的一款楼盘，这款楼盘推出30平方米“菜园子”，引得很多媒体的关注和参展者的驻足。
“我觉得宁波的房地产还是有市场的，宁波的城镇化率目前已经达到70％，按照国外发达国家城镇率80％的标准，宁波还有10％的提升空间。”该公司副总经理申绪芹信心满满地说。申绪芹说，目前房地产市场通过宏观调控已经走到理性的轨道上，“刚性的客群收入距离高端的房子还是有差距，但是随着收入的不断提高和房价的略有下降，双向结合，然后推出有特色的、符合经济转型的房地产，未来还是很不错的。”
百隆说不差钱
百隆地产在宁波也算老牌房企，最近几年的发展可谓迅速。对于百隆最近一个项目迟迟没有动工，主持人非常犀利地问道，“现在房企日子不算好过，你们项目这么久不动工，是不是缺钱？”“我们不缺钱而是审批时间太长了。”百隆地产总经理谢耀生马上反驳道。他表示公司的后盾是上市公司，刚刚募集到20多亿资金，怎么可能缺钱？
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