[摘要] 根据国家统计局发布的数据显示，9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。我们不禁要问，宁波楼市未来的走势将如何？
从炒房到经营项目
在近日举行的“2012中国宁波房地产高峰论坛”上，部分专家和参会开发商认为，调控或还会持续较长时间，而宁波楼市未来供大于求局面难改，房价或难再出现暴涨。
一位开发商在该论坛上还称，稳定的房地产市场是房企的利好，房价暴涨时候，不仅开发商拿地价格水涨船高，而且蜂拥而至的“炒房客”还会带来实体经济“空心化”。
然而，这位开发商所担忧的“空心化”问题，在如今现实版的浙江楼市中却出现了一些变化——部分被“套牢”的投资客开始有了经营实业的打算。
“算是应了那句老话，‘出来混，迟早是要还的’。”刘云向记者介绍，“炒房真的没啥技术含量，就是低买高卖。我也曾经辉煌过，但是现在不想再折腾了，就琢磨着把这个项目经营好。”
显然，玩惯“倒腾房产”的刘云对于经营实业还欠些经验。
他向记者笑言：“你也给我出出主意啊，我觉得单做餐饮也不行，毕竟有十多家商铺，我最近正在和山东的一家拍卖公司谈合作，也想引入几家文化企业，来提升整个小区的档次和氛围。”
据刘云介绍，过去两年严厉的楼市调控，确实让不少炒房客损失惨重，“我的情况还算不错的，不少人不但血本无归，甚至还要欠上一屁股债。”
据悉，新一轮调控持续至今，温州房价普降三到四成，有市场分析人士称，昔日叱咤市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
一位温州当地开发商告诉记者，今年楼市回暖主要靠刚需和改善型需求，不过，温州当地还是有不少活跃的投资客。“在一些‘日光盘’中，投资客的比例还能达到三成左右。但现在开发商都很低调，即使首日售罄也不敢大肆宣传。”该开发商称。
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