[摘要] 随着今年6月“禁墅令”出台的影响，别墅市场在经历连续多个月的成交量上升之后，近日仍在持续升温。业内人士表示，虽然当前别墅市场供需两旺，但别墅产品供需缺口或将进一步拉大，从而带动高端别墅市场俏销。根据近期市场情况来看，北京、上海、天津等地别墅市场反弹强劲。
“限墅”后
依然有别墅项目入市
虽然国家多次重申“限墅令”，但新快报记者在对佛山主要高端住宅项目进行粗略的统计后发现，尽管别墅类用地的供应掐断已久，但近两年来依然有零星的独栋项目入市，其中不乏有部分是拿地后通过对地块分割组团，以产品混搭形式协调容积率而形成的，更多是因为地块面积大、别墅开发销售周期长而积累的潜在存量。
并且，新快报记者注意到，除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等相关的“类别墅”产品犹如雨后春笋般地生长，存量相当可观。如在近期，就有多个楼盘推出超300平方米每套的豪宅单位。
据不完全统计，佛山全市目前在售独栋项目不下10个，排屋别墅混搭项目则更多，另有与小高层、高层混搭的排屋、别墅项目更是数不胜数。
有不愿具名的业内人士透露，虽然早在2003年2月，国土资源部便出台通知，要求清理各类园区用地、加强土地供应调控，其中首次提出“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理”。“但企业在开放产品的时候，往往会选择打政策擦边球，可以通过产品组合的方式，建设混合型物业小区，这样混合型的物业小区里可以包含一些类别墅的产品，比如联排别墅、叠加别墅等。”
利好有限
短期难改冷落局面
“对于别墅市场来讲，当然是别墅用地不再审批，当前已经建成的别墅类物业将更加稀缺，其长期性的增值和保值的价值会更强。这个背后还是由于供需引起。供主要是指用地不再审批供应，需主要是指中国富有阶层在增加，需求强劲，投资保值增值的需求在通胀预期下不会改变。”张宏伟表示，从长远的市场影响来看，“限墅令”无疑对已建成的别墅来说是一个利好。“不过这种利好是针对真正的纯独栋别墅产品来说的，要确实是稀缺的产品。”
李华宇则表示，虽然“限墅令”对已建成别墅产品是利好消息，但利好则较为有限，短期内仍然难以改变别墅市场的冷落局面。“"限墅令"的出台，一定程度上可以使得已建别墅增值和保值的价值会更强，但别墅市场针对的群体与其他产品不一样，几乎没有投资客，不会因为行政措施造成的"稀缺"，为了增值而去买房。”
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