[摘要] 随着今年6月“禁墅令”出台的影响，别墅市场在经历连续多个月的成交量上升之后，近日仍在持续升温。业内人士表示，虽然当前别墅市场供需两旺，但别墅产品供需缺口或将进一步拉大，从而带动高端别墅市场俏销。根据近期市场情况来看，北京、上海、天津等地别墅市场反弹强劲。
随着今年6月“禁墅令”出台的影响，别墅市场在经历连续多个月的成交量上升之后，近日仍在持续升温。业内人士表示，虽然当前别墅市场供需两旺，但别墅产品供需缺口或将进一步拉大，从而带动高端别墅市场俏销。根据近期市场情况来看，北京、上海、天津等地别墅市场反弹强劲。
稀缺性推高价值
“限墅令”如同给市场注入了一针兴奋剂，给本就处于回暖势头的别墅市场，注入了一大动力。
2012年6月底，国土资源部、国家发展改革委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。
早在今年3月份，在国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，已经要求各地应因地制宜，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
“限墅令”的发布，一方面体现了国家对城市可开发用地的合理保护，有效控制土地过度开发、降低土地损耗。但另一方面，业内人士分析，别墅用地的控制，又必将导致未来市场供应量变化，供需关系改变。
业内人士表示，随着“限墅令”的逐渐实施到位，别墅市场供应的稀缺性将日渐凸显。正是因为其市场的稀缺性，一些别墅项目的空间也随之大幅度提升。
当前，在房地产业界存在这样一种说法，别墅因为强劲的保值功能，加上稀缺性和住宅的高品质、低容积率，成了自住性需求的目标，同时也成了投资性需求保值增值的“硬通货”。
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