[摘要] 随着今年6月“禁墅令”出台的影响，别墅市场在经历连续多个月的成交量上升之后，近日仍在持续升温。业内人士表示，虽然当前别墅市场供需两旺，但别墅产品供需缺口或将进一步拉大，从而带动高端别墅市场俏销。根据近期市场情况来看，北京、上海、天津等地别墅市场反弹强劲。
（新快报）国土部9次重申“限墅令”依然有别墅项目入市
刚需天下，别墅市场难堪冷落。日前，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》，新目录通过明确住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定，从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。
这被解读为“限墅令”的政策出台，不禁让一些别墅盘大为兴奋，强调别墅稀缺性以求催暖市场。然而，业内人士则分析，“限墅令”对别墅产品长期性的增值和保值的价值会更强，但在限购限贷的背景下，已建成的别墅产品短期内难以享受政策利好。
国土部9次重申“限墅令”
“"限墅令"已经不是新闻了，从2003年以来，几乎每年都会强调一次。”采访中，领先丰地产总经理助理李华宇反复强调。“不过值得注意的是，新目录明确限定住宅项目容积率不得低于1.0的规定，将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在门外。”
佛山地产界资深从业人士骆先生则告诉记者，早在2003年，国土部下达《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，明确提出“禁止别墅供地”以来，佛山便一直严格执行“限墅令”。实际上，在城市建设用地日益紧张的背景下，国土部门对别墅用地三令五申，新快报记者查阅资料发现，自2003年以来，国土部已经连续九次重申严禁批别墅用地。
“土地资源尤其是住宅用地建设指标已经偏紧，减少建设低密度住宅提高容积率可以增加市场供应量；其次，防止出让低容积率再度建设别墅物业，减少别墅物业用地这样总体上从市场均价角度，从结构上降低高端物业在商品住宅价格上的拉上作用，可以一定程度上平抑房价。”同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟表示，此次重申“限墅令”可以理解为更好地贯彻落实中央房地产市场调控政策。“从之前的限购令、清理小产权、到现在重申"限墅"，政府是希望把各个口子都堵住，可以看出政府这次调控的决心。”
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