孟晓苏:房产税可能向市场推行
楼市限购政策出台至今,对房价起到抑制作用了吗?中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏的答案是肯定的:从房价增幅已经回落到个位数上来看,中央的调控还是收到了巨大的成效。不过,他认为,房价回归合理的幅度,一定是增幅而不是降幅。
对于今年5月份以来的回暖行情,孟晓苏认为,“这样的行情才正常,调控之前大家都不买房,冰冷的市场才是不正常的”。
提及回暖行情下,是否可能会出台新一轮加码的调控政策,孟晓苏认为可能性不大。相反他认为,限购年内可能会取消,房产税向市场推行的可能性比较大。
最近,有学者用经济结构转型来否定房地产,有种论调称宁要经济降到底,也不要房地产的GDP。孟晓苏认为这些都是不符合实际的泡沫论。
孟晓苏介绍,从钢铁的消耗来看,最近10年达到了73亿吨,多是用于基本建设和房地产行业,房地产行业由此起到了巨大的拉动作用,它的拉动力是1:2.86。从去年的数据来看,房地产业直接拉动GDP的总量是13.1%,再加上2.86的拉动率,总共合起来占了GDP的50.6%,超过了GDP的一半。
他认为,当前抑制内需已经使相关产业受到了巨大损害,包括钢铁、水泥、有色、运输、重化工等等。电力需求减少使煤炭行业陷入困难,股市持续下跌,“可见限购措施虽然抑制了购买力,也造成了销售额和销售面积的大幅度下滑,并且拖累了相关产业和地方财政,没有房地产拉动,实现稳增长很难。”
限购年内可能会取消,房产税向市场推行的可能性比较大。
——孟晓苏
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