[摘要] 距去年9月房地产调控政策发布以来，已经将近一年。近一年的调控效果怎样？又到“金九银十”，楼市成色如何？记者走访了北京、上海、广州、深圳4个一线城市和福州、郑州、南宁等部分二线城市的房地产市场，发现成交量普遍下滑，价格停涨趋势扩大。
成交量 普遍出现下滑
在成交量方面，据上海房天下数据监控中心统计，9月5日至9月11日，上海市商品住宅市场共计成交911套，环比前周大幅下滑29.2%；成交面积总计11.1万平方米，环比骤降27.2%。另据佑威及楼市专评网统计，9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，比去年同期的40.21万平方米下跌52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的一半左右。
1至8月，福州楼市整体呈低迷态势，成交量为12178套，成交面积为1344463平方米，相比去年同期，成交量下降37.5%，成交面积减少37.7%。9月5日至9月11日，福州市5城区商品住宅签约218套，环比减少100套，成交面积为24429.89平方米，环比减少30%，创下近两个月以来的周成交新低。
市场总体供应量是否增长，被不少业内专家视为影响下一阶段楼市总体走向的重要因素。
从9月份开始，上海新建商品住宅的供应量已经有所上升。据上海房天下数据监控中心统计，9月5日至9月11日，上海市内共有7个住宅项目开盘，环比前周上扬了130%；总计推盘量1300余套，环比也上扬了近140%。但由于有效供应相对较少，成交量不升反降。9月前14天的新开盘楼盘中，单价2万元以下的楼盘仅占两成，六成是单价3万元以上的。高档楼盘受限购政策影响大、低价房源少、降价房源少，这都导致了成交量的萎靡不振。
“10月如果中低价盘增加，或者开发商合理定价的话，成交量也许有所上升。”付琦表示。
在北京的房地产市场中，“降价换量”的项目增多。北京市房协数据显示，继7月份个别项目以特价房形式促销取得良好销售业绩以来，8月“降价换量”项目进一步增多。如8月刚上市的项目昌平区创新园，销售均价每平方米14888元，较上期下调4.4%，目前销售率达83.5%。
业内人士表示，限购令实施以来楼市成交量不断下滑，开发商回笼资金速度放缓，这促使开发商放手一搏。降价换量，成为不少开发商的选择。
“8月以前，南宁楼盘打折、让利可以说还是"半推半就"，极少推出5万元/套以上的优惠。”今年3月就开始看房的王女士发现，报纸、电视上的楼盘广告，已经“慷慨”起来，“一个售楼小姐还半开玩笑和我说，现在开发商不推出让利，都不好意思卖房了。”
记者注意到，一些楼盘在推出价格让利的同时，还在景观绿化、付款方式、工程进度等方面予以配合，打出“组合拳”来吸引购房者。
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