[摘要] 距去年9月房地产调控政策发布以来，已经将近一年。近一年的调控效果怎样？又到“金九银十”，楼市成色如何？记者走访了北京、上海、广州、深圳4个一线城市和福州、郑州、南宁等部分二线城市的房地产市场，发现成交量普遍下滑，价格停涨趋势扩大。
距去年9月房地产调控政策发布以来，已经将近一年。近一年的调控效果怎样？又到“金九银十”，楼市成色如何？
记者走访了北京、上海、广州、深圳4个一线城市和福州、郑州、南宁等部分二线城市的房地产市场，发现成交量普遍下滑，价格停涨趋势扩大。
房展会 明折暗降较多
值楼市“金九银十”之际，各地房展会纷纷如约而至。
9月16日至18日，为期3天的2011年广州房博会在广州琶洲国际会展中心举行，现场展销楼盘超过150个，而“购房让利1平方米”等现场优惠活动成为房博会颇为惹人注意的信号。
在房博会现场，记者看到，不少远郊楼盘纷纷推出降价优惠作为噱头。位于增城的某楼盘，就称优惠达到8万元/套，均价只要5900元/平方米。位于花都区山前大道的某别墅楼盘也推出买楼送奔驰的优惠。
不同于远郊楼盘，老城区楼盘仍然一如既往价格坚挺，距城市中心区并不近且配套并不完善的白云区某楼盘销售均价在2万元/平方米左右，也不打算参加过多的促销活动。
9月18日，素有“北京楼市晴雨表”之称的“北京秋季房地产展示交易会”落幕。据房展组委会介绍，本届秋展共汇聚国内外项目389个，比去年秋季房展增长25%，比今年春季房展增长10%。
记者在熙熙攘攘的展会现场发现，“降”字成了本届展会的主题，优惠从9.5折到9.8折不等，如怀柔的天恒·半山世家、延庆的原乡美利坚、阳光假日别墅等。除了直接打折，也有价格暗降。北京房山区的天恒·乐活城就推出2万元抵10万元活动。另外，送装修、送家电、送物业费，也成为促销手段。房展组委会表示，秋季房展推出优惠折扣的楼盘数量相较今年春季房展多出一倍。
然而，这些优惠措施，被不少看房人称为“小打小闹”，购房人观望情绪浓厚，看的人、问的人多，真正购房签约的少。据房展组委会统计，房展首日观展的人流量为29250人次，低于春季房展；北京和外地项目合计意向成交约百余套，低于去年秋展。
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