[摘要] 距去年9月房地产调控政策发布以来，已经将近一年。近一年的调控效果怎样？又到“金九银十”，楼市成色如何？记者走访了北京、上海、广州、深圳4个一线城市和福州、郑州、南宁等部分二线城市的房地产市场，发现成交量普遍下滑，价格停涨趋势扩大。
成交价 停涨趋势扩大
据北京市房地产交易管理网统计显示，1至8月，北京市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米13874元，比去年全年的成交均价14847元低6.6%。
9月1日至16日，深圳一手商品房成交均价为17750元/平方米，上月同期均价为20196元/平方米，而2010年同期成交均价为20417元/平方米。无论同比还是环比，深圳一手房价格跌幅均超一成。“最近三四个月，深圳房价环比涨幅从0.7%降到0.4%，到目前基本实现了零增长。”深圳市房地产研究所所长王锋表示。
根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，8月份，郑州住宅商品房价格持续微降，商品房成交均价为7991元/平方米，跌破8000元大关，特别是非住宅商品房成交价格的大幅下跌，拉低了商品房整体价格。具体来看，住宅商品房价格微降了53元，为6623元/平方米，而非住宅商品房则遭遇“寒潮”，成交价格更大跌3952元/平方米，跌至12782元/平方米。
而9月12日至9月18日期间，合肥新房价格较上周下跌了0.1%，合肥今年新房价格首次出现连续四周下跌的现象。
有专家表示，这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨，而且，8月份房价环比止涨的城市数量比7月份多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显。
而广州市8月份楼市表现依然抢眼。广州市国土房管局的数据显示，今年8月广州一手住宅网签均价达14234元/平方米，环比涨了8.2%，达到年内新高。1—8月广州楼价涨幅为5.3%，尽管处于可控范围，但楼价顶着“限购”的巨大压力仍然逐月稳步上涨。
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