孙茂鸿：宁波商业过度集中 写字楼带动商业地产发展

——宁波商业写字楼发展研讨会系列报道

宁波房天下  作者：庞姜姜 整理  2010-04-23 20:34

[摘要] 4月22日下午，由搜房网主办的宁波商业写字楼发展研讨会隆重举行，宁波国投、宁兴房产、银泰置业、环球置业、金达利·21码头、东城泰富、财富峰汇及GVA衡信柏迪等商业地产界的各方代表齐聚一堂，深入探讨了宁波商业地产的现状和新政下的商业地产发展趋势。

业界齐聚搜房 共话宁波商业地产现状 探讨新政下的宁波商业地产发展趋势

4月22日下午，由搜房网主办的宁波商业写字楼发展研讨会隆重举行，宁波国投、宁兴房产、银泰置业、环球置业、金达利·21码头、东城泰富、财富峰汇及GVA衡信柏迪等商业地产界的各方代表齐聚一堂，深入探讨了宁波商业地产的现状和新政下的商业地产发展趋势。楼市新政出台催热商业地产的观点得到现场嘉宾的普遍认可，与会嘉宾就各自企业在商业地产方面的经验、地段、区域位置、未来走势等进行交谈。宁波商业写字楼发展研讨会是中央系列楼市调控新政出台后，宁波商业地产业内的首次沟通交流聚会，它不仅为业界提供了良好的沟通平台，同时也为楼市的投资者明确了方向。

【搜房网游总】：打破南部商务区里国贸商务中心的记录，相信以后还会有350米的，我们搜房网也会持续

宁波搜房网总经理 游洋彬

关注新地标建筑的出现。接下来有请衡信柏迪华东区助理董事孙总，跟大家交流一下。他们目前主要在操作宁波书城这个项目，我们今天论坛的的主题是宁波商业、写字楼的机遇和挑战。

【衡信柏迪孙总】：我来宁波只有一两个星期，说真的，宁波房地产我不是很熟，但是在看来，我看宁波商 圈是很奇怪，比如说天一广场吧两个新世纪百货公司、两个银泰在放一起，我去其他地方都没有，宁波现在的商圈太集中了，好象其他地方没有一个能代替它。而且办公楼比住宅便宜，我觉得也很奇怪！这是比较特别一点，所以我觉得宁波是比较特殊的。宁波是中国第二个金融中心，未来几年办公楼的需求是会很大的，现在你们觉得办公楼这一块暂时很便宜，我也同意过几年之后，上海的繁荣会带给宁波后繁荣的时候，办公价格也会升起来，如果现在没有资金压力放在这边以后增值会很多，利润更好一点。而且中国人是喜欢买房子保值。办公楼这一块，五年之内价钱会有一个突破，为什么这么说，我看好五年之内宁波的经济发展是不错的，而且现在我估计有机会商业这块带动写字楼。像宁波书城一样，宁波书城招商也有一些公司，也会带动办公楼的出租。现在是由商业带动办公楼。我觉得是这样。

【搜房网游总】：宁波书城项目定位怎么样？

【衡信柏迪孙总】：以前书城计划是做文化广场，现在我们是给它加了旅游景点的元素在里面，他原来是面粉厂遗址包装，现在我们加了一个文化的概念，我们将要打造全中国个文化大道，跟星光大道一样，

GVA衡信柏迪华东区助理董事 孙茂鸿

我们将邀请一些有名的名人、书法家、艺术家，打一个手印，放在这个大道里面。沿着甬江，将做一个走廊，加上面粉厂，我们跟旅游局协商做一个旅游景点，以后到宁波的，可以参观我们文化大道，沿江的走廊，我们这个元素就不光是文化广场，还有旅游景点，希望带动一些旅游的产业，这样就可以多元化一点，天一广场人气很旺，我们从其他方面会定不同层次，我们是文化、旅游、广场，跟他有差异，有差异才能生存下去。我们希望多一点元素，而且我们培训学校多一点，比如说英语呀。而且我们餐饮都是特色的，宁波是没有的，介绍很多新的口味，像马来西亚的特色餐饮，上海都没有，中国家。现在跟“国宴”也谈下来，做高级的，高级餐饮有了，特色餐饮有了，来买书的朋友希望在安静的环境喝咖啡看书我们也具备这些条件，而且我们有很多杂志给他们看，都是从外地运过来的。我们这个公司的包装，跟其他好的商场有一些差异，而且我们侧重一些比较年轻时尚一点的群体，所以我的定位是这个概念，跟天一广场客源不一样，当然还有其他的配套，暂时保密。

【搜房网游总】：那什么时候可以开业？

【衡信柏迪孙总】：5月8日开业，新华书店将是华东区的书城，届时我们将吸笼其他小的新华书店，所有项买书的客户都要到宁波书城来。当然我们交通配套有一个新的出来。全体开张的时候就看到我们交通配套是很完善的，现在是不能说，因为很多事在跟政府谈。我们在公交车会搬到我们书城，会带一些客户带来，方便一些，对我们去买东西、看书会有很多方便，我们会有优势一点。

【搜房网游总】：衡信柏迪是刚刚进驻我们的宁波的市场，所以我们很多业内对你们也不是很了解，您给我们介绍一下你们企业的情况？

【衡信柏迪孙总】：我们这个企业是比较多元化，我们全世界排名第六，我们是做物业管理、商业、公寓、投资、酒店，还有做销售中介。我们的总公司在英国，全世界排名是第六名，我们公司预计2012年会升到全世界前三名之内。

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