方铭：社会效益与企业效益并举 东部新城打造未来交易中心

——宁波商业写字楼发展研讨会系列报道

宁波房天下  作者：庞姜姜 整理  2010-04-23 20:17

[摘要] 4月22日下午，由搜房网主办的宁波商业写字楼发展研讨会隆重举行，宁波国投、宁兴房产、银泰置业、环球置业、金达利·21码头、东城泰富、财富峰汇及GVA衡信柏迪等商业地产界的各方代表齐聚一堂，深入探讨了宁波商业地产的现状和新政下的商业地产发展趋势。

业界齐聚搜房 共话宁波商业地产现状 探讨新政下的宁波商业地产发展趋势

4月22日下午，由搜房网主办的宁波商业写字楼发展研讨会隆重举行，宁波国投、宁兴房产、银泰置业、环球置业、金达利·21码头、东城泰富、财富峰汇及GVA衡信柏迪等商业地产界的各方代表齐聚一堂，深入探讨了宁波商业地产的现状和新政下的商业地产发展趋势。楼市新政出台催热商业地产的观点得到现场嘉宾的普遍认可，与会嘉宾就各自企业在商业地产方面的经验、地段、区域位置、未来走势等进行交谈。宁波商业写字楼发展研讨会是中央系列楼市调控新政出台后，宁波商业地产业内的首次沟通交流聚会，它不仅为业界提供了良好的沟通平台，同时也为楼市的投资者明确了方向。

宁波搜房网总经理 游洋彬

【搜房网游总】：方总，您也给给我们讲下您的看法，会展中心那一大片都是你们国投大展宏图的区域。

【宁波国投方铭】：我们过头跟宁兴房产还是有一点关系的，只是我们的公司性质不一样，是国有投资，是 宁兴集团下面的一个公司，今天过来也很感谢搜房网能给我们一个机会认识一下业界人士。我们做商业和写字楼的开发商的确需要勇气，至少在目前这个形势下，住宅比写字楼形势好很多，我们做写字楼的，可能做得比较累一点，相对于住宅来说不是很轻松，不仅需要考虑经济效益，还得考虑社会效益，包括长期持有这一块，像银泰说的，蛮多开发商着眼点这一块可能会考虑短期的回报，至少做住宅这几年就能收回成本。写字楼发展周期比较长，但是社会效益会比较大，比如说我们做一个写字楼，引进一些企业，对这个地区的贡献非常大。每一个区都有一些楼宇，一栋楼里面可能有几个亿，这对当地的政府，无论是区级政府还是市级政府，贡献量都是非常非常大，我们开发商很多时候其实是帮政府做事，对发展商来说赚的钱不是很多，但是他为社会，至少为这个城市做了很大的贡献。我们做写字楼这一块，或者做商业地产，政府应该感谢我们这些开发商，至少我们这在一块，把自己的一部分利益让出来为城市做一些贡献。
   我非常赞成大家说的，一个是写字楼地段，其实非常非常重要，像我们在接触的，我以前也做过写字楼，像鲍总说的，写字楼客户群体，端的群体可能是看地段、看品质，不在乎租金的，他在找这个城市里面最拔尖的写字楼。新宁波毕竟是属于二线城市，这种需求量比较少，对我们来讲，我们这个城市不能像上海、北京，它会有非常非常多的需求，它的需求不仅是本地的还有外地，我们宁波主要是本地的，以外贸为主，08年跌下来，可能很多写字楼空置率就提上去了，对我们来讲，会跟经济的脉搏比较吻合、比较接近。国投做什么，国投也不能算是开发商，我们是做四块内容：一块是临时展，大家都知道，会展中心这一块。还有一块是常年展，是目前做的重点，一个是家电展，另外马上要开业是家居饰品展，另外会展中心还预留了一个区域，以后会慢慢的打造成一个比较大规模的中心区。另外一块就是写字楼，我们打算在核心区里建造三十万方左右的写字楼，目前已经有6万方可以交付。还有一块是综合配套区，五星级酒店还有酒店式公寓，这是我们整个项目大致的一个情况。所以我们在东部新城这块，比如说像航运中心、金融中心这块，算是政府在东部新城服务平台之一吧，三大服务平台之一。民营企业，它着眼点跟我们国企着眼点不一样，民营企业当然会考虑到项目的品质，像鲍总讲的一样，资金要回收、地段等多方面因素，而我们着眼点可能是要打造一个区域，因为我们国有企业更多是承担政府的职责和使命。目前我们写字楼这，跟东部新城金融中心、航运中心也是有一些关系，我们招商对象也不一样，我们的企业可能是以外向型经济为主的一个群体，包括写字楼跟我们的展馆都有一些互动。

【宁兴房产鲍致远】：下面一个展示窗口，上面可能有一个办公室。

【宁波国投方铭】：比如说你是外贸或者是相关的产业这块，市里是想把我们做成国贸平台，目前我们

宁波国投物业营销部经理 方铭

也是往这方面发展，现在这个项目，在整个会展中心项目都是自己持有，不对外销售，总资产已经到37个亿，投入量非常非常大，目前而言，产出还不是很明显，重点体现在社会效益这一块。总而言之，这也是宁波未来发展的一个趋势，因为宁波这个城市来说，毕竟有港口这方面的优势，以后经济的发展，这个趋势应该是很不错的，目前来说，包括宁波的民营经济这块支撑力量非常非常强大，我想写字楼这块，包括商业地产，肯定是跟这个区域经济发展有很大关系。我们宁波虽然说，目前商住倒挂比较厉害一点，但是写字楼投资回报大于住宅，大大的大于。我们正常的去理解，你这个投资回报的话，我们去看香港一些地产，他们都是不再考虑短期的出售行为，而是考虑长期的租赁，一个是本身资产在增值，第二个每年有多少现金流回来，这是非常重要。作为一个企业长期生存，必须要有源源不断的持续的资金流回来，这是非常重要的。我们这个公司也是有一些国企的背景，政府的背景，这一块是自己做的，还有一些政府的支持，我们这一块还有比较好的优惠政策，这对企业来说也是非常非常重要的。相对来说目前东部新城也是一个热点，六部委、市政府也要搬过来，区域的热点会在蛮长的时间里存在，这是一个方向，东部新城是一个方向。

【搜房网游总】：也就是说，未来我们这个项目做好之后，办公这块只招租不出售？

【宁波国投方铭】：我们是全部出租，而且对租赁对象有一些要求。我替一个朋友问，东部新城有商业性质，他们在犹豫，南部商务区有写字楼，东部新城也有写字楼，他们两个区别在哪里，哪一个更牛？

【宁兴房产鲍致远】：牛的话肯定是东部新城。

【宁波国投方铭】：南部商务区动作快，走得比较早，相对来说他区里面，鄞州区财政非常非常大，是百强区，前期的基础设施投入这块应该是做得比较好，走得比较快。东部新城是整个宁波市在搞，未来发展趋势来说，东部新城比较强大一些。当然，这也是我个人的一些看法。

【搜房网游总】：方总自己总结了一条本质的区别，看上去都是写字楼差不多，但是有两者根本区别，东部新城侧重于打造交易平台、交易所在这里，鄞州则侧重于企业办公集中。

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