[摘要] 现代人生活压力日益增大，健康生活的关注度也与日俱增。近段时间，宁波市中心的一些广告牌上，也出现了“宁波首席健康科技豪宅”的大幅标语。今天，“首席健康科技豪宅”——南塘金茂府的样板房正式对外开放，当钢筋混凝土的房子与健康绑定，千载南塘与方兴地产相碰撞，令人耳目一新的概念背后是什么样的产品呢？
房天下（周子愉）：叶老师参观的项目非常多，非常懂行，一看样板房以后他的眼睛会看到主卧如果我住的话怎么样，书房是不是适合，包括前面谢老和叶老师都提到了南塘金茂府恒温恒湿恒氧，我们也想看一下到底什么是恒温恒湿恒氧。因为我们会客厅也在通过房天下进行全程的图文直播，相信网友听了前面两位老师的话之后，都非常好奇想来南塘金茂府样板房来参观一下，到底样板房进去以后，恒湿恒温恒氧具体是怎样的感受。
接下去非常想听霍总讲讲，因为您是从北京过来，金茂系其实是方兴地产一直非常主打的系列，北京金茂府也受到了非常好的市场欢迎，连续两年的销冠，包括江苏，可以说金茂系也包含了您和团队非常多的热情和情感，您为我们解析一下，您眼中的金茂系是怎么样的？另外，北京大家都觉得非常高大上，来到宁波之后，这个恒温恒湿恒氧、健康科技豪宅概念是否会被宁波当地购房者所接受呢？怎么样更加接地气呢？
方兴地产北京区域总监霍博宁：金茂进入宁波比我们进入上海、北京压力要大，宁波做产品跟北京不一样。我们在前期定位的时候发现，宁波有很多好产品，各个方面都有自己的特色，当我们选择性的在宁波什么样的地段盖金茂府的时候，确实我们等待了很久，终于有一块土地我们觉得可以让金茂府落户了，就是南塘地块，它既有历史文化底蕴，又有整个鄞奉片区开发信贷代谢的启动区，有一种昭示性的作用，给宁波住宅地产打一针强心剂。这个产品在北京、上海都很好，在宁波能不能落地，我们也做了客户调研，其实我们在买房的时候，买房是的一笔开销，但从来没有一个开发商在你买房的时候从来没有人给你一个说明书，我们买一个咖啡机或者其他的都会给你一本厚厚的说明书，但是买房子没有说明书。
除了没有说明书以外，会发现，买房其实很多生活化的东西，交给了买房人自己，开发商只是盖了一个钢筋混泥土的东西，生活的舒服不舒服跟我没有关系，我们称之为打补丁，比如说你自己买空调，自己装净化器，自己准地暖，跟我们开发商没有关系。金茂一直没有进入地产一直是做酒店、做写字楼，我们的观念就是盖房子让业主进进来那一刻开始，房子本身就应该是冬暖夏凉。中国的住宅比如说窑洞本身就是冬暖夏凉。但了现代，冬暖夏凉已经变成了奢侈品，你买房子跟开发商说你的房子冬天要暖，夏天要凉，他会认为这是你的事情。
我们研究宁波客户因为，在宁波的冬天、夏天这种湿度非常大，为什么冬季会觉得比北京冷，就是因为它的风里面湿度比较大，对孩子、老年人、孕妇，年轻人其实无所谓，年轻人进房间喜欢打16度，但是你爽的那一刻给你带的是后患无穷。其实我们更讲究的是温和。我们这一套科技系统，我的感受就是温和，它整个的制冷和制热原理，温度是接近人的体温，人体温的接受度是30度上下，所以冬天用这种相对低的温度，夏天就要高温冷水，屋里24、25度就可以了，要想达到这个温度水只有18度就够了，这种温度是非常柔和，让人的皮肤觉得没那么难接受。年轻朋友和家里人还是要相对用温和的方式来制冷和取暖，其实这个东西在欧洲已经在取代空调、暖气了，只不过中国现在产业发展更新换代没有那么块，现在还是在买空调和暖气。
房天下：之前接触你们南塘金茂府的被你们一句文案吸引了，说你们有吸引人的一百多个细节，之前江苏项目开的时候有很多细节，其实客户在体验、感受的时候印象非常深，我们想请设计师跟我们分享一下，因为整个产品可以说是您的孩子，您也倾注了很多自己的心血，包括之前霍总之前讲到的，一些比较细微之处，给客户留下很深印象的，你自己觉得这个设计的确是为未来的客户设计的，给他们带来不一样的享受，您认为非常自豪的细节有吗？跟我们分享一下。
上海柏涛设计副总监 王军刚：我们这两年跟方兴地产有比较多合作，上海、苏州项目都有合作，宁波这个项目是跟方兴地产全方位深度合作打造的，如果说是孩子，可能不止是设计方，是我们诸多合作单位一起孕育的很好的生命体，说到项目，从设计方，尤其是我们做方案设计来说，基本上可以把它拆借为三大块：是规划，第二是户型产品设计，第三是立面外型。
我们一百多个细节在这里也不一一列举了，就把我自己在设计过程中比较关注的几个重要的点跟大家从这三大方面做一个专业的解析。
做设计之初，跟方兴也沟通过很多次，我们地块非常有特殊性，也非常敏感，因为在宁波这是一个非常市中心的地段，周边又是南塘老街是非常强的文化气息的老街，这边又是未来的区域中心、商业中心，我们项目一直延伸到江面，对江面的形态也是政府和市民比较关注的点，从规划的角度我们就提出一个口号：焕发城市精神。大家小的时候可能因为都在城市里居住了，但是有没有发掘，虽然我们住的非常局促生活条件不好，但是邻里关系，即使跟陌生人的关系比现在要亲切很多，下个楼就可以买油条豆浆，邻居之间是嘘寒问暖，这是一个人文的体现。
具体到建筑设计，如何唤醒城市精神，我们发展了几十年把原来城市非常好的尺度通过一些机械的手法把它拉开了，我从上海来，霍总从北京来，在大城市中都有一些城市病，大家非常忙碌的生活，邻里之间几乎不认识，你跟邻居都有警惕的心理。就是我们的生活尺度，生活的交流都非常的少，交流的少安全感就不越多，因为不熟悉你，都是非常陌生的状况。要焕发城市精神，就是从街区尺度、小区尺度，从交通布局流向，都是回归到城市生活应该的状况，这个项目是非常具有城市中心的项目，我们想把它打造成为一个宁波类似于上海新天地这个区域，具有什么样的对比型码？
我们文化多样化，既有传统的文化，未来又会有非常现代的CBD城市文化，在这里我们更多是弥补由古典到非常现代的这个过渡传承的东西，包括今天也是，人在里面，无论是建筑里面还是景象都非常亲切，在非常亲切的尺度里面享受非常多的文化体验，可以在南塘老街吃一个传统的宁波小吃，住在这里业主上班也不用坐公交、地铁，旁边就是CBD上班十就可以过去，中午还可以回来休息一下，我们设计的时候就希望焕发出城市精神。
一号、二号地块采用三点星的布局，楼与楼之间没有正向遮盖，每一栋楼前面都是在其他楼非常大空隙之间流通，穿透性非常好，是非常好的布局方式。北京、上海大楼就像一堵墙一样，我们虽然是一号楼但你也可以看到江水的流动。三号地块，因为我们地块是中轴陈，礼仪感、仪式感非常强的经典豪宅的布局方式。
具体到产品，我们户型比较小，是什么原因呢？我们从一开始的户型设计也进行了调研，我们希望打造轻豪宅，虽然面积不一定很大，但居住是豪宅的感受，比如在130、140也是设计两梯两户，以前这种面积都是一梯三户这种尊重感比较弱，在我们相对比较小130多平方米也可以做两梯两户或者是一梯一户，电梯都是私人来使用，对门对户，这都有尊重感的体现。
户型内部的设计，140平方米，客厅面宽都的达到了4.5米，这是我们打造轻豪宅的理念。
绿色生态理念我们雷博士会有更专业的解读。
另外说一下立面，刚才我们说了我们整个社区，这个区块是文化多样性的体现，我们项目里有非常多选择，可以做非常前卫的，但是我们跟方兴领导沟通以后，我们并不是要做一个奇怪的东西，而是要做经典，能够留存的，比如说这一代甚至是我们的孩子，文化是不会转移的，一直在城市中心，它应该是非常耐久的风格面貌，所以我们也是非常能传承的风格。业主会关心我们房子以后能不能保值，如何保值就是它的耐久，现在城市会被建筑灰尘的影响，所以建筑的耐久度，就是历久弥新，过十年、二十年都不会过时，我们想着把这个产品做成能传承下去的产品，大家居住在这里非常历久弥新，过三十年、二十年再看都不会过时，这是我们在设计方面的想法。
你也提到我们有非常多的点，时间有限就把我认为相对重要的点跟大家做一个解析。
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