[摘要] 现代人生活压力日益增大，健康生活的关注度也与日俱增。近段时间，宁波市中心的一些广告牌上，也出现了“宁波首席健康科技豪宅”的大幅标语。今天，“首席健康科技豪宅”——南塘金茂府的样板房正式对外开放，当钢筋混凝土的房子与健康绑定，千载南塘与方兴地产相碰撞，令人耳目一新的概念背后是什么样的产品呢？
现代人生活压力日益增大，健康生活的关注度也与日俱增。近段时间，宁波市中心的一些广告牌上，也出现了“宁波首席健康科技豪宅”的大幅标语。今天，“首席健康科技豪宅”——南塘金茂府的样板房正式对外开放，当钢筋混凝土的房子与健康绑定，千载南塘与方兴地产相碰撞，令人耳目一新的概念背后是什么样的产品呢？今天的地产会客厅，请到各位嘉宾和开发商领导坐在一起，来谈谈南塘金茂府项目。
房天下：现代人生活压力日益盛大，人们对健康也越来越关注了。这段时间，宁波市中心的一些广告牌上也出现了“宁波首席健康科技豪宅”的大幅标语，非常吸引人的眼球。当钢筋混泥土的房子与科技绑定、千载南塘与方兴地产相碰撞，令人耳目一新的概念背后是什么样的产品呢？今天地产会客厅直播室搬到南塘金茂府现场，今天也是非常特殊的日子，今天也是南塘金茂府样板房开放了，而且金茂府与房天下电商也启幕了，我们请到各位嘉宾和开发商领导坐在一起，来谈谈我们的南塘金茂府项目，聊一聊南塘老街。
今天先介绍一下各位嘉宾：
方兴地产北京区域总监霍博宁
宁波新侨报总编 叶巍俊
上海柏涛设计副总监 王军刚
同济大学新能源研究中心 雷军博士
还有就是我们老宁波人，也是金茂府的准业主 谢老先生。
今天我们跟几位嘉宾在轻松欢快的氛围中进行，今天是金茂府样板房开放的日子，相信大家都已经参观过金茂府的样板房了，首先非常想要听准业主对南塘金茂府非常感兴趣的谢老，谈一谈参观样板房之后的感受？
南塘金茂府客户谢先生：我普通话不会，我用宁波话说。
房天下：可以。
南塘金茂府客户谢先生：今天看了以后，这个房子是会呼吸的房子，循环的新风系统也非常吸引我。
房天下：谢老您最注重的是健康。
南塘金茂府客户谢先生：对，非常健康的房子。
房天下：我们问一下叶老师，我们在地产会客厅碰到很多次，可以说宁波的房子参观了很多，您觉得南塘金茂府跟其他房子最吸引你最不同的优势是什么？
宁波新侨报总编叶巍俊：最吸引人的优势，刚才谢老也说了，恒温、恒湿、恒氧。我也到北京参观过了，宁波我也看了，因为今天天气比较热，进去以后感觉比较舒服，不像平时我们回到家里，外面很热，里面马上很冷，如果身体不好的人马上要感冒了，这个情况没有，各个房间之间我感觉相对来说温度比较均匀。我们有的房子打空调，中央空调，各个房间之间温差是不一样的，可能洗手间、厨房不一样。这里我感觉了一下很均匀，湿度也很好。
而且主卧的尺度非常好，我感觉很多主卧很大气势浪费了空间，因为现在人来说，其实我们回到家里就想睡了，或者看看电视，如果房间很大电视在很远的地方其实电视就不会看，因为看电视很吃力，其实电视机来说一般不会看，因为很吃力，但它的尺度很好。
另外衣帽间比较宽，这是符合功能需求。另外，我感觉挑高很高，宁波一般是2.8米，他是3以上，空气比较好。另外动静分割，宁波比较讲究方正，我觉得它夏天空气流动性很好。还有180的那一个非常好，我很喜欢，对我来说很喜欢书房，书房给我好一点、大一点，主卧可以小一点，够睡就可以，这也是非常好的。
房天下（周子愉）：叶老师参观的项目非常多，非常懂行，一看样板房以后他的眼睛会看到主卧如果我住的话怎么样，书房是不是适合，包括前面谢老和叶老师都提到了南塘金茂府恒温恒湿恒氧，我们也想看一下到底什么是恒温恒湿恒氧。因为我们会客厅也在通过房天下进行全程的图文直播，相信网友听了前面两位老师的话之后，都非常好奇想来南塘金茂府样板房来参观一下，到底样板房进去以后，恒湿恒温恒氧具体是怎样的感受。
接下去非常想听霍总讲讲，因为您是从北京过来，金茂系其实是方兴地产一直非常主打的系列，北京金茂府也受到了非常好的市场欢迎，连续两年的销冠，包括江苏，可以说金茂系也包含了您和团队非常多的热情和情感，您为我们解析一下，您眼中的金茂系是怎么样的？另外，北京大家都觉得非常高大上，来到宁波之后，这个恒温恒湿恒氧、健康科技豪宅概念是否会被宁波当地购房者所接受呢？怎么样更加接地气呢？
方兴地产北京区域总监霍博宁：金茂进入宁波比我们进入上海、北京压力要大，宁波做产品跟北京不一样。我们在前期定位的时候发现，宁波有很多好产品，各个方面都有自己的特色，当我们选择性的在宁波什么样的地段盖金茂府的时候，确实我们等待了很久，终于有一块土地我们觉得可以让金茂府落户了，就是南塘地块，它既有历史文化底蕴，又有整个鄞奉片区开发信贷代谢的启动区，有一种昭示性的作用，给宁波住宅地产打一针强心剂。这个产品在北京、上海都很好，在宁波能不能落地，我们也做了客户调研，其实我们在买房的时候，买房是的一笔开销，但从来没有一个开发商在你买房的时候从来没有人给你一个说明书，我们买一个咖啡机或者其他的都会给你一本厚厚的说明书，但是买房子没有说明书。
除了没有说明书以外，会发现，买房其实很多生活化的东西，交给了买房人自己，开发商只是盖了一个钢筋混泥土的东西，生活的舒服不舒服跟我没有关系，我们称之为打补丁，比如说你自己买空调，自己装净化器，自己准地暖，跟我们开发商没有关系。金茂一直没有进入地产一直是做酒店、做写字楼，我们的观念就是盖房子让业主进进来那一刻开始，房子本身就应该是冬暖夏凉。中国的住宅比如说窑洞本身就是冬暖夏凉。但了现代，冬暖夏凉已经变成了奢侈品，你买房子跟开发商说你的房子冬天要暖，夏天要凉，他会认为这是你的事情。
我们研究宁波客户因为，在宁波的冬天、夏天这种湿度非常大，为什么冬季会觉得比北京冷，就是因为它的风里面湿度比较大，对孩子、老年人、孕妇，年轻人其实无所谓，年轻人进房间喜欢打16度，但是你爽的那一刻给你带的是后患无穷。其实我们更讲究的是温和。我们这一套科技系统，我的感受就是温和，它整个的制冷和制热原理，温度是接近人的体温，人体温的接受度是30度上下，所以冬天用这种相对低的温度，夏天就要高温冷水，屋里24、25度就可以了，要想达到这个温度水只有18度就够了，这种温度是非常柔和，让人的皮肤觉得没那么难接受。年轻朋友和家里人还是要相对用温和的方式来制冷和取暖，其实这个东西在欧洲已经在取代空调、暖气了，只不过中国现在产业发展更新换代没有那么块，现在还是在买空调和暖气。
房天下：之前接触你们南塘金茂府的被你们一句文案吸引了，说你们有吸引人的一百多个细节，之前江苏项目开的时候有很多细节，其实客户在体验、感受的时候印象非常深，我们想请设计师跟我们分享一下，因为整个产品可以说是您的孩子，您也倾注了很多自己的心血，包括之前霍总之前讲到的，一些比较细微之处，给客户留下很深印象的，你自己觉得这个设计的确是为未来的客户设计的，给他们带来不一样的享受，您认为非常自豪的细节有吗？跟我们分享一下。
上海柏涛设计副总监 王军刚：我们这两年跟方兴地产有比较多合作，上海、苏州项目都有合作，宁波这个项目是跟方兴地产全方位深度合作打造的，如果说是孩子，可能不止是设计方，是我们诸多合作单位一起孕育的很好的生命体，说到项目，从设计方，尤其是我们做方案设计来说，基本上可以把它拆借为三大块：是规划，第二是户型产品设计，第三是立面外型。
我们一百多个细节在这里也不一一列举了，就把我自己在设计过程中比较关注的几个重要的点跟大家从这三大方面做一个专业的解析。
做设计之初，跟方兴也沟通过很多次，我们地块非常有特殊性，也非常敏感，因为在宁波这是一个非常市中心的地段，周边又是南塘老街是非常强的文化气息的老街，这边又是未来的区域中心、商业中心，我们项目一直延伸到江面，对江面的形态也是政府和市民比较关注的点，从规划的角度我们就提出一个口号：焕发城市精神。大家小的时候可能因为都在城市里居住了，但是有没有发掘，虽然我们住的非常局促生活条件不好，但是邻里关系，即使跟陌生人的关系比现在要亲切很多，下个楼就可以买油条豆浆，邻居之间是嘘寒问暖，这是一个人文的体现。
具体到建筑设计，如何唤醒城市精神，我们发展了几十年把原来城市非常好的尺度通过一些机械的手法把它拉开了，我从上海来，霍总从北京来，在大城市中都有一些城市病，大家非常忙碌的生活，邻里之间几乎不认识，你跟邻居都有警惕的心理。就是我们的生活尺度，生活的交流都非常的少，交流的少安全感就不越多，因为不熟悉你，都是非常陌生的状况。要焕发城市精神，就是从街区尺度、小区尺度，从交通布局流向，都是回归到城市生活应该的状况，这个项目是非常具有城市中心的项目，我们想把它打造成为一个宁波类似于上海新天地这个区域，具有什么样的对比型码？
我们文化多样化，既有传统的文化，未来又会有非常现代的CBD城市文化，在这里我们更多是弥补由古典到非常现代的这个过渡传承的东西，包括今天也是，人在里面，无论是建筑里面还是景象都非常亲切，在非常亲切的尺度里面享受非常多的文化体验，可以在南塘老街吃一个传统的宁波小吃，住在这里业主上班也不用坐公交、地铁，旁边就是CBD上班十就可以过去，中午还可以回来休息一下，我们设计的时候就希望焕发出城市精神。
一号、二号地块采用三点星的布局，楼与楼之间没有正向遮盖，每一栋楼前面都是在其他楼非常大空隙之间流通，穿透性非常好，是非常好的布局方式。北京、上海大楼就像一堵墙一样，我们虽然是一号楼但你也可以看到江水的流动。三号地块，因为我们地块是中轴陈，礼仪感、仪式感非常强的经典豪宅的布局方式。
具体到产品，我们户型比较小，是什么原因呢？我们从一开始的户型设计也进行了调研，我们希望打造轻豪宅，虽然面积不一定很大，但居住是豪宅的感受，比如在130、140也是设计两梯两户，以前这种面积都是一梯三户这种尊重感比较弱，在我们相对比较小130多平方米也可以做两梯两户或者是一梯一户，电梯都是私人来使用，对门对户，这都有尊重感的体现。
户型内部的设计，140平方米，客厅面宽都的达到了4.5米，这是我们打造轻豪宅的理念。
绿色生态理念我们雷博士会有更专业的解读。
另外说一下立面，刚才我们说了我们整个社区，这个区块是文化多样性的体现，我们项目里有非常多选择，可以做非常前卫的，但是我们跟方兴领导沟通以后，我们并不是要做一个奇怪的东西，而是要做经典，能够留存的，比如说这一代甚至是我们的孩子，文化是不会转移的，一直在城市中心，它应该是非常耐久的风格面貌，所以我们也是非常能传承的风格。业主会关心我们房子以后能不能保值，如何保值就是它的耐久，现在城市会被建筑灰尘的影响，所以建筑的耐久度，就是历久弥新，过十年、二十年都不会过时，我们想着把这个产品做成能传承下去的产品，大家居住在这里非常历久弥新，过三十年、二十年再看都不会过时，这是我们在设计方面的想法。
你也提到我们有非常多的点，时间有限就把我认为相对重要的点跟大家做一个解析。
房天下：前面几位嘉宾聊了对金茂府主打科技健康豪宅理念，对宁波市民，宁波购房者来说，这个概念恒温恒湿恒氧，包括科技豪宅的理念，在宁波以前从来没有听说过，想请同济大学的博士，听说您对科技、健康住宅一直非常有研究，我们想听听专业的学术人士给我们分析一下所谓的科技、健康，怎么样解读。以前，我们对家的概念，可能就是说，我有一个地方住就可以了，现在大家慢慢，经济条件好起来了，就追求更健康，健康最重要，这种健康豪宅，科技豪宅的概念，将来你觉得他的发展趋势会怎么样呢？
同济大学新能源研究中心 雷军博士：十分高兴，因为刚才几位专家都讲到恒温恒湿恒氧还有一个低噪音，他们参观以后感受到这一点也让我们非常欣慰，就觉得我们科技确实在改变生活，让我们的生活更美好。
科技住宅，说起来感到是很悬乎，其实上不是很悬乎，就像谢先生参观完以后确实体验到这个东西，我简单介绍一下到底用了哪些科技，使得它达到恒湿恒温恒氧低噪音：
首先，恒温恒湿恒氧我们用了一套地缘热泵系统，这是国家鼓励发展的一个方向，能够使得我们房间在全年维持在18到24度的舒适环境。外面很热，刚进房间会觉得很冷，这是传统的空调导致的效果，我们也称之为病态建筑，为什么称之为病态建筑呢？首先对人体会产生健康的影响，另外对社会的能耗造成很大的浪费，搞那么低的温度，实际上达到的效果让人反而不舒服，最后还生病之类的。我们的温度就是接近18度，传统温度是7度，这样你会感觉很凉。
另外，我们这个顶风辐射，不需要很大得风，而是靠辐射，来作用这个热，所以你会觉得很舒服，就像北京的散热器和南方的空调吹出来是完全不同的两种感受，我们是用这个设计思路来做的。这样就可以避免噪音的问题，从改变病态建筑，就是要发展绿色建筑。现在绿色建筑我们在2013年1月1日，国务院发布了一号文件，实际上就是绿色建筑行动方案，这个方案的发布作为一号文件来说，标志着绿色建筑上升到国家发展战略的层面。
现在我们的建筑已 过了400亿，但节能建筑只有4%不到，所以现在压力很大，这4%不到节能建筑导致30%以上的能源消耗都是被建筑占去了，国家说要在2020年实现节能20%的目标，节能建筑以后是一个必然的趋势，从国家的层面，还有从社会可持续发展的层面都是不可逆转的一个趋势。一个是让我们生活变得更美好，另外也让社会实现可持续发展。这是最重要的。
房天下：谢谢博士。随着你刚才说的一些专业术语我不是非常的明白，但是我知道以后我们要生活的更加健康。刚才我们都在聊金茂府恒温恒氧恒湿低噪音，也阐述了一些理念，霍总也说当初就是想把方兴地产金茂系产品带到宁波的时候，一直在选在哪个地方落地这个产品，最后选到了南塘地块，其实对很多老宁波人来说，他们对南塘是非常有感情的，因为小的时候，南门三市的概念，包括南塘老街的一期对外开放以后，我和我的小伙伴有的时候周末想要回忆候无忧无虑的童年生活也会去南塘老街吃一个小吃之类的，社会虽然在发展，但是这些怀旧的情结不会被遗忘，南塘老街是很多宁波人的感情之所在，节目之前我也跟谢老有个交流，谢老说他就住在南塘这个片区，他对这个地方非常有感情，包括他现在这么关注金茂系产品，听说谢老他今天跟老伴散步的时候一直到金茂来看工程怎么样，住在自己家里通过窗户来看看项目做得怎么样了，有非常多期待，我们想听听谢老，您每天最直接的观察，最直接的洞察，来给我们讲一下，您觉得金茂系的产品怎么样呢？
南塘金茂府客户谢先生：我是1984年到南塘的，我为什么关注这个房子呢，我是有意向买这个房子，为什么有意向呢？去年12月5日我在宁波报纸上看到南塘老街旁边有一个地块，这个地方摆了十多年没有开发，现在要开发了，是方兴地产来开发，方兴地产是去年9月11日拍得这个地块，总建筑面积是15万方，为什么要关注这个房子呢，对我们这种想买房子的人一样，花这么多钞票买房子，肯定是非常关心，以我的经验来说，要考虑地段，第二是考虑开发商，像找对象一样，第三是考虑房子的舒适度。我为什么考虑金茂府，首先是地段，凡是买这个房子的人都说地段好，交通也好，位置也好，肯定是好，李嘉诚说地段、地段还是地段。第二讲开发商，金茂府是方兴地产开发的，上海金贸大厦是方兴地产开发的，国际航运中心也是方兴做的。
房天下：谢老对方兴地产这个开发商非常有相信。
南塘金茂府客户谢先生：第三讲舒适度，这个分子恒温恒湿恒氧噪音也很小，所以我对这个房子充满信心，主要是这个房子开出的价格能够在市场所接受的，我想肯定会好卖，而且我买的不仅仅是一套房子，而是一个精美的作品，能够传承的作品。
房天下：谢老讲得非常接地气，他买子房子追求三点：地段、品牌、舒适度，因为我有小道消息，谢老在上海居住了五六年，他在上海的金贸大厦、国际航运中心都据的气势宏伟，这么有底气的开发商，买房子选品牌就像找对象一样，要看娘家怎么样，形象得非常接地气。谢老也是作为准业主，地段很喜欢，品牌我信得过，样板房我也试过，恒温恒湿恒氧低噪音都很满意，只要开盘价格能够让他接受，他就觉得这个宁波市场也是可以接受的。
方兴地产北京区域总监霍博宁：我们就是要给大家一个惊喜。
房天下：叶老师对南塘老街也有感情，南塘老街二期政府已经有了规划，可见每个宁波人对宁波的发展，对宁波老建筑的情怀都是时时刻刻在留意的，你怎么样看待方兴地产金茂系未来这个地段的价值以及未来得发展方向呢？
宁波新侨报总编叶巍俊：我觉得三好：，地段好。谢老也说了，买房子，地段地段还是地段。地段好，好在哪里呢？我认为它繁华和宁静相互之间可以切换，这是我们的追求，就是宁静和繁华。单纯的很宁静，比如在深山老林当然很宁静，但是生活不方便。繁华，它处在老海曙的城市中心，以前是南门所在定，能享受医疗、教育、交通等等配套，比如说小孩子读书，到医院也很方便，买东西也方便。另外就是宁静，它也不是天一广场，天一广场也不适合住，到处都是高楼大厦，他这里有空旷的地方可以看到奉化江，这是好的地方。
第二是配套好。南塘老街，南塘老街一期我也去了，作为老宁波人可以时刻感受到古老的文化，因为人对他的出身地是挥之不去的，一生的情感，你在国外回到老家回到自己出生的地方都会很亲切。南塘老街会经常把我们拉回到这种感觉中，生活也可以，可以吃各种各样的候的味道，小吃弄一点，可以在古色古香的老街吃，二期开发更加完善。本身王总也说了，金茂府还有CBD的配套，而且很现代，我知道CBD就在鄞奉路，对面靠奉化江，我印象中它是市区最繁华的CBD，有五星级酒店，有高档甲级写字楼，当然还有住宅，配套是非常好的，造起来的时候会宁波的。
第三是环境好。它靠近奉化江，三江口宁波人说有财有水，这应该是好地方，未来的价值是非常好的。
房天下：叶老师有没有想住在既有南塘老街，又有CBD的金茂府呢？
宁波新侨报总编叶巍俊：如果有条件的话当然是想。
房天下：是的，如果我有经济条件的话我也愿意跟叶老师做邻居，我们一起有空的时候去南塘老街吃吃小吃。
今天是金茂府样板房开放的日子，在这里也呼吁一下所有对我们健康科技豪宅感兴趣的，都可以来售楼处实地感受一下，感受一下推门进去一下恒温恒氧恒湿低噪音到底是怎么样的。
访谈结尾，也请每位嘉宾说一句对南塘金茂府系列，对宁波的一句期待和祝福的话。
同济大学新能源研究中心雷军博士：从我的角度来说，我希望科技能让人生活更美好，让你住在更舒适，更节能的房子里。
宁波新侨报总编叶巍俊：南塘金茂府一定会开启健康科技生活的新时代。
南塘金茂府客户谢先生：我希望南塘金茂府期开盘低开高走，取得开门红。
上海柏涛设计副总监 王军刚：用设计的目标来总结一下我们的预期，焕发城市精神，希望更多的宁波人能来到金茂府，找回可能已经失去了宁波传统的文化精神体验。另外，打造科技人居府邸，享受我们这种府邸的人性化、科技感。
方兴地产北京区域总监霍博宁：谢老说的低开高走还不够，我其实更希望今天所有的直播，能够看到的直播的朋友们为我们多提你们的想法和意见，今天我们更多是议论到房子的优点，就像吃饭的时候跟谢老所沟通的，打动客户我需要知道你的核心诉求，让我满足你的核心诉求，更希望客户把您对我们的一些批评、意见，看了样板房你觉得哪些不够好，哪些还可以更优化，除了我们在现场能给大家呈现一个良好的示范区的氛围以外，还是希望能把产品做得更好。毕竟每个客户来样板间看到的都是局部，我们希望让大家看得更仔细一些，为我们提供更多的宝贵意见，这样可以把产品做得更优化，做得更好。
房天下（周子愉）：就承接霍总的话，也希望方兴在宁波个项目南塘金茂府系列能被广大宁波购房者接受，而且就像设计师所说的一样，一代一代的经典能被传承下去。本期地产会客厅节目也到尾声了，我们下期再见。
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