[摘要] 据媒体报道，宁波市房交中心数据显示，4月末市区住宅可售套数为21447套，比上月下降987套，创下19个月以来的最低值；市区住宅可售面积为338.04万平方米，比上月下降3.63万平方米，连续5个月下降。新房库存的持续下降，是否意味着房价在未来存在上涨的压力？宁波楼市的最大制约，又在何处？
延伸阅读：国外著名投资人：中国未来十年需建设3亿平米新住房 证券时报网
著名投资人马克-墨比尔斯周二在其博客中表示他认为中国的“鬼城”说法被夸大，中国在未来十年需建设3亿平米新住房。
他表示，“毫无疑问，中国确实有一些城镇出现大量无人居住的房屋，计划不周密以及过度建议的例子肯定是有的。但在我的团队与我在中国游览更多地方后，我们很明显意识到那些鬼城只是极端案例，并不能代表整个中国的状况。”
墨比尔斯认为中国房产市场仍有巨大的需求，未来十年将有3亿农民转移到城市里生活，这相当于美国的人口。他表示，如果每人需要10平米住房，那么未来住房需求将是30亿平米，需要至少建设近330亿平方英尺的住房。
他表示，“如果价格合适，地点合适，那么中国的住房会有相当大的需求。对于许多中国工薪阶层的人来说，价值为5万美元的住房不再是遥不可及。”
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