[摘要] 据媒体报道，宁波市房交中心数据显示，4月末市区住宅可售套数为21447套，比上月下降987套，创下19个月以来的最低值；市区住宅可售面积为338.04万平方米，比上月下降3.63万平方米，连续5个月下降。新房库存的持续下降，是否意味着房价在未来存在上涨的压力？宁波楼市的最大制约，又在何处？
据媒体报道，宁波市房交中心数据显示，4月末市区住宅可售套数为21447套，比上月下降987套，创下19个月以来的值；市区住宅可售面积为338.04万平方米，比上月下降3.63万平方米，连续5个月下降。
新房库存的持续下降，是否意味着房价在未来存在上涨的压力？宁波楼市的制约，又在何处？欢迎点击今日话题：甬城库存新低显供求矛盾5月楼市分水岭?
4月宁波住宅成交成交1619套 环比下跌12.77%
据房天下数据监控中心统计，2013年4月宁波市六区商品住宅成交1619套，环比下跌12.77%；成交面积21.4万方，环比下跌8.72%；成交均价为13708元/平米，环比上涨0.07%。
注：因透明售房网网上备案系统切换，4月30日无备案数据。
从数据来看，除了已成常态的“2月冰封”，开年来成交量呈现平稳下滑的趋势。以承去年12月多盘入市余威的1月成交量，成交2257套，2-4月成交均未超过2000套。年后较少刚需新盘入市，且多为老盘新开，也让宁波住宅市场一度出现了纯新盘断档，多个老盘共扛大旗的现象。
数据显示，由多个老盘与少量新盘支撑的市场表现相对稳定，成交量随着房源的逐步去化而平稳下滑，成交均价则基本保持一直线，自去年12月以来始终徘徊在13700-14000元/平米的区间内。
刚需供应乏力 新开楼盘寥寥 宁波晚报
探究成交量下滑原委，新盘鲜有入市、刚需房源供应乏力是主因。去年底和今年初入市的刚需房源销售不错，而老盘经过一年以来的“以价换量”热销，所剩房源不多。从在售房源来看，春节后入市的仅有2个住宅新盘，另有少数几个老盘推售二期房源。新“国五条”下，一部分购房者弃二手房选新房，然而选择余地小，销量自然上不来。
虽然主城区楼市向好的步伐有所放缓，但业内人士认为，在新房源供应较缺之下，有这样的表现，还是说明甬城市场上仍有大量购房需求存在。而这一数据同比去年，涨幅依然非常明显。去年4月，一手房成交1293套，彼时甬城楼市正处于“以价换量”之际。
商品住宅“库存”降至19个月新低
一方面，市场有需求；另一方面，新房源，特别是刚需房源供应不足，库存正在削减。据商品房网上实时备案系统统计，4月末市区住宅可售套数为21447套，比上月下降987套———这也创下了2011年10月以来库存新低。
不过，本地一楼市观察员提醒，尽管库存降至新低，但依然在高位。
“库存中多为中高端房源，受限购、限贷政策影响，这部分房源不可能快速去化。”
他指出，接下来入市的楼盘，销售对象以改善型客户为主，这样一来，中高端楼盘会更多，库存还将上来。
也正是在这样的市场供应趋势下，开发商在新楼盘定价时不敢冒进。有业内人士称，今年推售的房源价格与前一批或周边在售同类楼盘价格基本持平。政策继续从紧，开发商的定价策略还是会以“稳”为主。
相关新闻：
社科院:住房供求已失衡 房价面临全面失控
楼市成交量下滑态势明显 房价涨势趋缓慢
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
