[摘要] 据媒体报道，宁波市房交中心数据显示，4月末市区住宅可售套数为21447套，比上月下降987套，创下19个月以来的最低值；市区住宅可售面积为338.04万平方米，比上月下降3.63万平方米，连续5个月下降。新房库存的持续下降，是否意味着房价在未来存在上涨的压力？宁波楼市的最大制约，又在何处？
结构性矛盾已然凸显？ 房天下博客
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生曾于今年年初发表博文称，宁波楼市的问题，莫过于产品结构的问题。
由于11-12年楼市成交集中于刚需产品，存量房产出现大户型聚集。在双限的市场背景下，大户型的销售制约最深，因为贷款得不到银行的支持，购房的资格又受到限制，所以近二年楼市出现豪宅滞销现象。
刚需奇缺，库存下滑，是否会助推房价上涨？宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生认为，房价未来上涨的压力并不存在，一方面市区住宅2万多套、300多万平方米的新房库存，需要楼市一年时间来消耗；另一方面由于不少楼盘预售许可证并没有领出，潜在的供应量还不可预估；再加上严厉的限购、限贷政策，房价上涨的压力并不大。“短期来看，房价处于稳定波动状态。”谢耀生说。
住宅集中入市 5月市场热度有望重启
据房天下数据监控中心统计，五月宁波市六区预开7盘，均为住宅项目，且主打80-130平米左右的刚需户型。随着多个热点楼盘入市，未来两个月，成交量或将出现回升。五月可能成为今年宁波楼市的“分水岭”。与前几月开盘低迷，商业项目唱主角的情况不同，本次市六区新推项目均为住宅，分别为江北区的乐筑良品，江东区的东方一品，鄞州区的依云郡、恒威君和院、华茂东大道壹号，镇海区的维科拉菲庄园、保利城。
其中，乐筑良品、东方一品、依云郡均为纯新盘，乐筑良品、恒威君和院、华茂东大道壹号、保利城等项目新推的房源中，主打80-130平米左右的刚需户型。新盘断档期的结束或指日可待。
业内人士分析，新盘入市，或将造成下半年老盘销售速度放缓，但从目前宁波楼市的情况来看，买卖双方都较为理性，供求相对稳定，新老盘互相牵制，房价不会出现大幅波动。
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