[摘要] 世联地产研究数据显示，由于开业面积远远大于零售商开店速度以及国内零售消费额的增长，商业地产尤其是购物中心面临空置率高企、租金下滑的困境。商业地产的项目投资回报周期也被迫拉长至8-10年。
从2009年开始的商业地产热潮，2013年将达到开业的高峰。
世联地产研究数据显示，由于开业面积远远大于零售商开店速度以及国内零售消费额增长，商业地产尤其是购物中心面临空置率高企、租金下滑的困境。商业地产的项目投资回报周期也被迫拉长至8-10年。
多元力量下的供应洪峰
世联地产的数据监测显示，购物中心在近几年受到追捧，中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番，达到8700万平方米，其中，武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍。而北京、上海的值均超过1400万平方米。
在2013年，上述商业地产计划开业量是2012年开业量的2.9倍，远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速，这必然导致空置率上升。
分析2013年商业地产放量原因，宋春生认为，2009年后商业地产开发逆市崛起，2－4年的开发期将使得大量项目于2013年竣工开业；此外，原计划2012年开业的项目由于宏观经济形势不好，被迫推迟至2013年开业。
从开发商方面来看，国内零售商如茂业、金鹰等，鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求，大力推动项目扩张；住宅开发商如万科、保利、中海外、佳兆业，主动加大了商业配比，或者由于取地被迫增加商业数量；商业地产开发商如万达、凯德、华润和阳光新业，近两年扩张的速度也明显加快。
各个地方政府也是推动商业地产放量的主要力量。基于对城市发展的需求，政府主导城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为其拿地的竞争筹码之一。
但商业地产的另一面，则是消费增长乏力。2012年，在宏观经济增速趋缓以及零售企业销售额下降的环境下，连锁零售企业以商业物业的需求缩减，拓展谨慎，全年开店完成率普遍低于70%。
大部分零售品类在2012年同比降低，特别是电器类同比下降更快，同比增长仅仅1.79%；但是，也有些抵抗力相对较强，如日用品和食品类等，同比增长超过12%，高于平均值。
只有通讯器材消费是2012年的消费亮点，2012年前10月同比增长24.2%。
此外，商业地产还面临电商的竞争压力。2012年四季度，淘宝天猫电商零售销售额首次突破1万亿元，增幅惊人，而当年来自于购物中心的零售销售额为2万亿-3万亿元，电商对购物中心尤其是二三线城市的购物中心替代效应明显。
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