[摘要] 近日，世联地产(002285,股吧)发布了包括万科、保利、龙湖、绿城中国等24家主流开发商2013年发展策略。将各家房企公开内容汇总到一起通读，你会发现两个关键词：“商业地产”和“二线城市”。
近日，世联地产(002285,股吧)发布了包括万科、保利、龙湖、绿城中国等24家主流开发商2013年发展策略。将各家房企公开内容汇总到一起通读，你会发现两个关键词：“商业地产”和“二线城市”。
“弱肉强食”的竞争面前，重庆本土房企也在“被迫”转型。
加大商业地产“自持”
记者统计发现，像万科、保利、龙湖、金地集团(600383,股吧)等9家房企，会将商业地产作为2013年开发重点，尤其是“自持”比重还在加大。
以龙湖地产为例，报告显示，未来5~15年，龙湖地产将商业地产的收入提升至100亿，并将利润从原来的5%提升至30%；未来3年每年都有至少1个区域购物中心开业。
而华润置地也将商业地产自持项目对公司总盈利的贡献率，从目前的20%逐步提高为40%。
对于主流房企加大对商业投入，本土房企一方面不敢放弃商业，但苦于实力差距，在商业“自持”上也不敢像主流房企那样“霸气”。
晋愉地产副总经理王加利说，和主流大房企全面自持不一样，晋愉会有一定自持比例，像主力店、旗舰店等公司会自持。
本土“招架”二线加速
记者统计发现，绿城中国、招商地产(000024,股吧)、恒大地产、花样年等5家房企，都将在2013年加大在二线城市布局。
其中，恒大地产发展策略将从三四线城市转战二线；而花样年也将持续加大对一二线城市的开发力度，同时将减少对三四线城市的土地储备。
重庆西南大学教授邱道持认为，二线城市处于高速城镇化阶段，供给需求旺盛，加上开发成本较一线城市低，房企为了谋求土地增值，所以纷纷加速布局二线城市。
而三四线城市过剩风险也给房企心中蒙上了阴影。
保利地产(600048,股吧)董事长余英也曾在微博上表示，“去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”
中指院报告指出，虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。
众所周知，万科、保利地产以“短平快”销售策略闻名天下，本土房企该如何在激烈市场环境下分得一杯羹？
晋愉地产副总经理王加利直言，“延长产品线，在保证现金流的同时追求利润。”
在润江地产策划部经理李治看来，只能从产品上突破。李治认为，一是做性价比高的产品，万科、保利、恒大都是做刚性类产品，要拼他们只能从性价比入手，比如赠送面积这块。二是可以往更远的二环去，等待地段。
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