[摘要] 7月以来，房地产信托发行呈现回暖之势。同时，银行借助银信合作提高理财产品的收益率，使得银信合作在2012年有卷土重来之势。
兑付高峰期来临 投资房地产信托要“用心”
日前，中国信托业协会发布的数据显示，二季度新增房地产信托规模为770.8亿元，环比大幅增长74.43%，兑付规模却达到885亿元。
截至二季度末，我国信托资产规模突破了5.5万亿元，创出历史新高。房地产信托规模较一季度末减少了114.2亿元，余额仍然高达6751.5亿元。相关统计数据显示，今年以来，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付高峰期。明年上半年，半年到期规模将超过1000亿元。
信托本身就比较灵活，会随着政策的导向而调整。房地产信托的发行需要银监会报备，银监会批准的也主要是一些保障房项目。目前，很多信托公司开展房地产信托都会更加谨慎了，其所在的公司就准备转向经营性物业。
去年以来，随着监管部门的要求提高，加上不少信托公司的房地产信托占比也开始下降。中信信托2011年年报显示，该公司根据宏观调控政策和监管要求，采取了更加审慎的房地产业务发展战略。截至去年末，信托资产中，房地产业的余额为731.4亿元，占比下降到18.29%。
以发行规模为例，今年上半年同比增速为-51%，环比增速为-17%。同比增速下滑这么多，主要是因为同比基数太大，2011年上半年正好是发行规模的历史值。
2012年上半年，房地产信托发行规模的信托公司是中铁信托，一共发行了82亿元，紧随其后的是，新华信托发行了80亿元。而曾经的房地产信托龙头中融信托，已退出前十名。上半年，中融信托仅发行房地产信托17亿元，名列16位。
随着监管政策的严格控制，今年房地产信托产品也急剧减少，虽然都较高，但是如果要选择投资，投资者应该对其产品进行深入研究，避免出现系统风险带来的损失。不过也不必对房地产信托有太大担忧，因为本身房地产信托的抵押率就不超过50%，很多企业有资金都会提前归集一部分资金。
近3年房地产信托兑付数据
时间 金额（亿元）
2011年 4702012年 1172.52013年上半年 1000
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