[摘要] 7月份上海二手房指数显示，2012年7月，上海二手房指数为2582点，较上月上涨3点，环比上涨0.12%，涨幅相比上月缩小0.04个百分点。这是继8个月下跌走平、上月二手房指数出现反弹后的连续反弹。
7月份上海二手房指数显示，2012年7月，上海二手房指数为2582点，较上月上涨3点，环比上涨0.12%，涨幅相比上月缩小0.04个百分点。这是继8个月下跌走平、上月二手房指数出现反弹后的连续反弹。
在指数系统监测的所有板块中，77%上涨，14%下跌，9%走平。上海二手房指数办公室认为，尽管7月楼市仍处在价格反弹趋势中，但反弹力度减弱，且成交量从高点开始回落。市场表现特征为：一、持平板块增多，上涨板块减少，购房者追涨意愿不及6月；二、涨幅环比下降但出现区域平均化，权重的市区与新兴城区7月涨幅相同。
三、在一手房销售拉动下，市区高档房及大户型销售向好，与之相反的是外围刚需盘挤压效应渐显。这种价格走势变化伴随成交量回落，主要来自于各地政策微调的影响：7月利率再次下调，购房成本降低，但政府“决不让房价反弹”的连续表态，让原本打算出手的部分消费者及稀少的投资客止步，二手房市场在“救市”及“恐涨”预期两种相悖心理下运行。
于是，价格反弹难获买家认同，7月楼市又属传统淡季，整个二手房市场客源减少，成交周期拉长，成交量回落。
7月，楼市政策密度为调控以来之最。7月中央政府5次表态绝不松动调控，多项调控政策被再度重申；7月，人民日报连发四文，提出“稳房价更是政治问题，不能功亏一篑”。7月25日上海市长韩正表示“确保实现全年新建住房价格稳中有降”；7月27日上海出台“新沪六条”，严格执行楼市调控政策；7月31日中共中央政治局会议强调“切实防止房价反弹”。国务院楼市调控督查组抵达上海。这一切表明，如果过量反弹，新一轮调控措施或将出台。
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