[摘要] 7月以来,房地产信托发行呈现回暖之势。同时,银行借助银信合作提高理财产品的收益率,使得银信合作在2012年有卷土重来之势。
7月以来,房地产信托发行呈现回暖之势。同时,银行借助银信合作提高理财产品的率,使得银信合作在2012年有卷土重来之势。
7月25日,信托业协会公布《2012年2季度末信托公司主要业务数据》。信托资产余额继续增加至5.5万亿元。2012年上半年信托业依然是最景气的金融子行业。信托资产余额在一季度轻松突破5万亿元,今年年底很可能突破6万亿元。
信托行业资产余额早已超过公募基金行业,下一个超越目标是保险行业。二季度末保险行业资产余额是6.8万亿元,只比信托资产余额多24%。假设信托行业不出现大问题,那么未来几年信托资产余额很可能会超过保险资产余额。
房地产信托并未熄火
7月以来,房地产信托发行呈现回暖之势。据用益信托统计,7月23日至29日一周内发行的信托产品中,房地产领域融资规模占比重回位置,发行的11款产品共募集资金39.5亿元,占总发行规模的54.57%。多位信托公司人士表示,目前并未收到银监会放松监管的文件,但7月以来审批节奏明显加快。
根据用益信托工作室的统计数据,2012年上半年,房地产信托发行规模为883亿元,房地产信托成立规模为716亿元,房地产信托新增规模仍然在减少。自从2011年上半年房地产信托新增规模创下历史纪录以来,最近一年房地产信托新增规模都在持续减少。
2012年6月,房地产信托的平均预期率为10.04%。而房地产信托率在2011年9月创出本轮上涨新高10.76%,此后半年多时间,房地产信托率处于高位盘整的状态。今年以来,全部集合信托的平均率出现了比较明显的下降,房地产信托和其他信托的率也出现了分化,这表明在货币政策放松、资金成本降低、率曲线下行的大环境下,房地产企业的融资成本依然维持在高位。
从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付高峰期。2013年上半年,将是房地产信托兑付的顶峰,半年到期规模将超过1000亿元。
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