[摘要] 日前，SOHO中国董事长潘石屹与高盛投资管理部中国副主席哈继铭在参加第一财经频道《头脑风暴》节目录制时对当前国内房价过高达成一致，并难得地奉劝买房者：买房还要再等一等。
买房还要再等一等
袁岳：我们听听潘总和哈总，大家对于我们到底应该什么时候买房，能给个建议吗？
潘石屹：我觉得可能要等一等吧。
现在开发商是只有资金困难的时候，才会降价，现在这个持续的低迷，基本上都是以月或者季度作为单位，我实际上从心里面没有这样乐观。
只要房地产的价格和成交量在降低，房地产市场在低迷，还有就是房地产企业本身的日子已经很难过了，市场上是买涨不买跌，你在降价的过程中，实际上成交量是比较低的。
我个人接触到的另外一个行业，就是钢铁行业，现在突然一下比房地产行业还困难。
现在我们建设1平方米的房子，大概需要100公斤到150公斤的钢材，房地产的成交量一旦下来的话，钢铁其实受到特别大的影响。
第二个就是地方政府能不能支撑住，地方政府的融资平台上有大量的资金，借了大量的钱，每一天付的利息量都是非常巨大的。所以开发商有困难，是一部分开发商有困难，而钢铁企业的困难是整个钢铁企业的困难，没有好的，所以我觉得在这种市场都特别不稳定的时候，大家在买房时，还是要慎重吧，要再观察一阵。
哈继铭：我现在简单地给大家列出两个数字来，59、73什么意思？我做了一个测算，就是在2010年年终的时候，中国一个普通的老百姓去买一个90平方米的房子，他的按揭占到家庭收入9059%，有的城市，一线城市，像上海、杭州、北京都非常的高，二三线城市略低一些，平均是59，那么一年之后，出现了什么变化呢？
一年以后就是到了今年年中时，这个59的数字向上蹿到73了，有的城市用这个城市的普通老百姓的收入来衡量的话，是超过100%，就是月供占家庭收入是超过100%的，就是你不吃不喝买了房子，买完之后你就饿死，就这么回事，所以房价是过高的。
那么我们调控的目的，也是希望这个73能够往下降一下。那么我又做了一个预测，假如我们老百姓的收入平均一年涨10%，房价跌10%，明年的73变成什么了？变成65，还没有跌到去年的这个水平。所以我相信眼前你去买房可能时机过早了。
袁岳：换句话说，至少挨个一两年。
哈继铭：我觉得是。
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