[摘要] 日前，SOHO中国董事长潘石屹与高盛投资管理部中国副主席哈继铭在参加第一财经频道《头脑风暴》节目录制时对当前国内房价过高达成一致，并难得地奉劝买房者：买房还要再等一等。
开发商面临压力
哈继铭：我现在想说的是，因为有这样内在的调控动力，依然会持续未来的四五年时间，而且目前的这种调控会使得四五年当中本来会释放的需求，它暂时不释放，会压抑，会把那个点往后面去移。这样的话，最终的拐点是在2015年以后，2018年。
我觉得首先有一点，我劝大家买房，因为买房不是买股票，股票你今天买了明天可以卖，买房子应当有一个比较长远的规划，这是一。第二，如果说短期的，因为我刚才也说了，在政策作用下，短期它非跌不可，它短期是一定要跌的，但是不会永远这么跌下去。
袁岳：这个倒是好处。
潘石屹：我来说说眼前的事情吧，他们都说得比较长远。最近几天我想了一下，三个星期以内，
我见了无数的开发商，个感觉，中小开发商对政策特别敏感，这是我最深的体会，说温总理在俄罗斯又怎么讲话了，哪个副总理又怎么讲话了，哪个部长又怎么讲话了，每一个字都记得很清楚。所以我看中国的房地产行业，就是多少年来被刺激着，对政策、对领导人的讲话极度敏感。
那么他对这个产品如何做这些东西基本上就不考虑了，一个政策，一个土地，就是这个开发商都极其敏感，而且他们都是每一个细节记得都很清楚。
第二个感受就是一些大的开发商比较困难，非常困难。一些大的开发商互相之间有一些关联，有一些参股。我们说这个朋友已经很困难了，你收他一些地，收他一些项目，收他一个项目公司，救他一下吧，这个是救不过来的，就是凭自己的能力和他的负债是救不过来的。
袁岳：你说的救不过来是说他的问题严重，类似这种问题的大开发商量也不小。
潘石屹：别的不知道怎么样，反正我接触的几个，他本身的量靠另外几家去救的话，是救不过来的，需要的资金量是非常大的。所以在这种情况下，我们想你如果死不降价，不变卖土地，你的出路在哪，可能有一个出路，政府又出现一个四万亿的救市计划，然后银行的利率降低了，银行的存款准备金率降低了，市场上面的钱很多，不用别人去救了。
袁岳：也有人现在期望欧债危机严重一点，出口下降更严重一点，然后搞得失业问题更严重一点，这样政府就没招了，政府又要开始放水了。
潘石屹：所以就是在两三个星期，我见了无数的开发商，跟他们开了无数个会，有的是泛泛而谈的会，有一些是有实质性的理论的话，在这些会上整体反映的情绪就是开发商很困难，压力很大。
袁岳：换句话说，如果从压力大的角度来说，往下走的可能性还有，还不是到底部了。
潘石屹：对，就是只能往下走了。
袁岳：还要往下走。你觉得还要继续往下走多少？
潘石屹：这个东西说不清楚，尤其市场的东西，我就发现有很多人爱预测明天市场如何，自从2008年之后，我再也不说这样的事情，如果我能把明天的市场说清楚，钱都让我赚了。市场的魅力就是不确定的，你聪明，你知道明天的股票市场是涨还是跌吗？
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