[摘要] 作为年终盘点之一的“2010宁波楼市年终访谈”以“激荡2010，与购房者共同成长”为主题，以各大知名房企领军人物为采访对象，展现一年来宁波房企的收获、感悟和对来年的预测和希望。本期嘉宾：百隆房产副总经理郑刚。
【搜房网】：回过头来看2010年房地产市场，如果让你用几个关键词来概括今年，你会选哪几个？
【郑总】：你是说宁波吗？
【搜房网】：宁波，都可以。
【郑总】：关键词现在讲得很多，讲得的就是调控，因为没有一年像今年这样调控政策这么频繁，又是大起又是大落，又是一波接一波，再加上整个宏观经济的变化，我想调控这个关键词应该是比较符合目前这个市场，无论是宏观经济调控还是房地产调控，还是我们每个购房者心态的调控，调控应该是首当其冲的。
第二个应该是双轨制吧，中国房地产目前已经进入了双轨制，这其实也是几年前很多房地产业内、专家所呼吁的，商品房和保障房应该走两条路，商品房这个市场永远都不可或缺，不可能把它磨灭掉，不可能回到计划经济，毕竟有很多需求买房的人，财富需要去兑现。保障房必须要保障很多买不起房的低收入的老百姓，保障房是国家应该大力去做的事，通过富人的钱来调剂买不起房的这些老百姓，这是国家稳定的重要基石。作为一个市场经济国家来讲，商品房肯定要长久的生存下去。这两条路走下去的话，可能在短暂的时间内，近几年内一下子要出现根本性的扭转是比较困难的，但是我认为，这个药我认为是良药，但这个良药属于中药，不是西药，不是说今天你说保障性房要建一千万套，马上就能见效，马上低收入着就能解决住房问题的，没那么快；商品房的价格一下子就被抑制住了？也不可能。但是我认为，通过五年甚至于十年更长的周期，中国房地产市场一定会进入一个比较正常的轨道。
还有一个关键词可能是宁波的，就是房价的坚挺。无论多少次的调控，宁波的房地产市场，大起的时候宁波涨的很厉害，在严厉的打击下宁波的房价一致是比较坚挺的，并没有出现大落，就算在08年下半年也没有大落，只不过是一部分打折而已。所以宁波的房地产市场还是比较健康的。另外房地产市场供应量还是显得有一些不足，这也是导致宁波无论怎么调都调不下去的重要原因。当然宁波老百姓确实有钱，这么快的经济发展，毕竟也会在房地产这个领域中把价值体现出来，因为经济增长这么快，基础设施投入这么快，在房地产价格当中体现也是非常重要的。所以我认为，宁波的房地产市场还是比较坚挺的。我想到关键词主要这是三个。其他有很多，让我感觉比较深的就是这三个关键词。
【搜房网】：您对明年房地产的预判呢？
【郑总】：现在也有人说明年会调得很厉害，市场会急剧下滑，政策会一波接受一般波的出台；另外有人说，一旦调控政策放松的话，市场会有新一轮的暴涨。我自己认为这两种出现的可能性都不是很大，我觉得房地产市场从目前中国的政治体制来讲，房地产市场还是在国家的掌控之中，反过来讲，国家也不希望你暴跌，也不希望你暴涨。限购令在明年一年中，就算继续执行下去，就算有新的税收政策出来，都不足以把房地产市场打死，也不会出现大跌。为什么呢？我谈谈个人的几点看法：，本身这个政策是带有区域性的，限购令政策目前为止主要是对一些房价快速上涨的城市，还没有覆盖到所有的城市。比如说宁波、温州覆盖了，杭州覆盖了，台州就没有覆盖，绍兴就没有覆盖，很多其他省会城市没有覆盖，这就说明国家并没有搞一刀切，而是希望增长过快的地区，房价能得到一定的抑制，并不是说希望你直接下去。另外很多限购令是由地方政府出台，国家是给你一个大的框子，那些地方你自己认为涨得过快了，你就自己出台限购令，因为他对地方政府也有相关的一些考核，所以地方政府也希望当地的房价能相对平稳一点，所以限购令政策其实还是掌握在当地政府手里的，既然是这样，从目前来看，地方政府不希望自己的市场出现大跌，这个市场大跌是多方不利的事情，购房者不利，政府不利，它又何必这么做呢？！既然是这样，首先我觉得大跌的可能性可以排除掉。另外，整个外围经济来讲，确实也非常严峻，现在中国也是经受考验，大量的热钱从国外流入进来，中国是属于高利息的地区，国外相对利息比较低，中国在国内是属于通货膨胀，所以货币政策方面是相对紧缩，虽然说宏观调控的调子没有说紧缩，但其实跟去年比起来是收缩的。外围有一些货币政策应该是宽松的政策，势必货币财富会流入中国。既然流入到中国，到目前为止投资的主要两个方向就是股票和房市，国家出台限购令之后，很好的遏制住了外来资金涉足房地产，就不会出现暴涨。反过来讲，它不会暴涨，就是大量的资金进来，我已经限制住了，一方面外商投资，如果通过外币来投资的话受到一定限制；另一方面，老外我也不让你买房子，就算你钻空子也只能买一套。毕竟资金就像水一样，他要流过来，流到洼地，流到他想流过去的地方，你想挖掘阻止住是不可能的。这么多资金流入，它会用各种各样的方式流入到房地产。比如说企业购买房地产，你没有限购令呀，内资企业可以购买的。但内资企业可能跟外资也有合资呀，或者外围资金会带动一部分内资的这块资金。所以我觉得，到最后，这些资金在推动中国房地产方面也会起到比较大的作用，不可能说一点都不受影响。房地产市场仍然是外围资金投资的一个主要方面，至少是希望投资的一个方面。
【搜房网】：非常感谢您接受我们的采访。最后对今年或者是明年的楼市或者是搜房网说一些寄语。
【郑总】：对楼市我个人也是希望房地产不要大起大落。祝明年的房地产楼市不要大涨也不要大跌，希望更多的人能够买得起住房。祝搜房网在纽交所上市的股票越升越高，能够成为中国乃至世界有名的房地产网络企业。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
