[摘要] 气候“入冬”，土地市场却逐渐“升温”，突出现象是：“地王”又回来了。比如，１２月１６日，保利地产分别以２４亿元和１１亿元夺得广州白云新城两幅地块，楼板价分别高达１９６３２元／平方米和２０６０５元／平方米，溢价率分别为１８４．５％和１９８．６％。这也是广州住宅用地楼板价首破两万元。
（来源：新华网）上海１２月２１日专电（记者 叶锋）近期，多个城市土地市场有所升温，高价“地王”再度出现。国土资源部１９日晚下发通知，要求严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
年末房地产市场运行复杂性加剧。此次调控“加码”，将对市场带来积极影响，打破土地价格“屡调屡涨”的怪圈，是房地产市场调控必须解决的问题。治“标”可立竿见影，治“本”则需持续推进。业内人士认为，在对土地市场保持调控“高压态势”的同时，须防止市场产生对调控的“耐药性”。当务之急是加快推进保障房供地、建设，并尽快使之形成一定规模的供应量，改变对商品房市场的过度依赖。
又见“地王”
气候“入冬”，土地市场却逐渐“升温”，突出现象是：“地王”又回来了。比如，１２月１６日，保利地产分别以２４亿元和１１亿元夺得广州白云新城两幅地块，楼板价分别高达１９６３２元／平方米和２０６０５元／平方米，溢价率分别为１８４．５％和１９８．６％。这也是广州住宅用地楼板价首破两万元。中海地产同日取得广州另一幅地块，楼板价也接近２万元／平方米。
“大开发商目前资金状况没有太大压力，土地成本有多高、未来盖什么房子等都不是关键问题，最重要的是土地能否拿得下来。”一知名房企负责人告诉记者。
中指研究院的数据显示，进入１１月份以来，部分城市“地市”升温明显。１１月份１０个主要城市住宅用地平均溢价水平居于高位，其中广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于５０％，广州更是高达８０％。
中原地产分析师刘渊援引统计数据介绍，今年土地市场“量价齐升”，１至１１月标杆房企土地购置费同比增长７８％。他预计，对现金流充裕的那些房企来说，眼下正是购地好时机，年末土地市场供应的持续放量或将使土地成交热度不减。
国土部出手剑指“地价过快上涨”
国土资源部于１２月１９日晚下发通知指出，在多种因素作用下，当前国内的房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。
国土部通知强调，凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过５０％、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后２个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。
“据我所知，这种上报高价地块的做法还是次。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，地价快速上涨的态势，可能蔓延至更多地区，那样房价会越来越高、泡沫会越来越大，这是中央政府绝不愿意看到的。
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