[摘要] 气候“入冬”，土地市场却逐渐“升温”，突出现象是：“地王”又回来了。比如，１２月１６日，保利地产分别以２４亿元和１１亿元夺得广州白云新城两幅地块，楼板价分别高达１９６３２元／平方米和２０６０５元／平方米，溢价率分别为１８４．５％和１９８．６％。这也是广州住宅用地楼板价首破两万元。
（来源：新华网）上海１２月２１日专电（记者 叶锋）近期，多个城市土地市场有所升温，高价“地王”再度出现。国土资源部１９日晚下发通知，要求严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
年末房地产市场运行复杂性加剧。此次调控“加码”，将对市场带来积极影响，打破土地价格“屡调屡涨”的怪圈，是房地产市场调控必须解决的问题。治“标”可立竿见影，治“本”则需持续推进。业内人士认为，在对土地市场保持调控“高压态势”的同时，须防止市场产生对调控的“耐药性”。当务之急是加快推进保障房供地、建设，并尽快使之形成一定规模的供应量，改变对商品房市场的过度依赖。
又见“地王”
气候“入冬”，土地市场却逐渐“升温”，突出现象是：“地王”又回来了。比如，１２月１６日，保利地产分别以２４亿元和１１亿元夺得广州白云新城两幅地块，楼板价分别高达１９６３２元／平方米和２０６０５元／平方米，溢价率分别为１８４．５％和１９８．６％。这也是广州住宅用地楼板价首破两万元。中海地产同日取得广州另一幅地块，楼板价也接近２万元／平方米。
“大开发商目前资金状况没有太大压力，土地成本有多高、未来盖什么房子等都不是关键问题，最重要的是土地能否拿得下来。”一知名房企负责人告诉记者。
中指研究院的数据显示，进入１１月份以来，部分城市“地市”升温明显。１１月份１０个主要城市住宅用地平均溢价水平居于高位，其中广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于５０％，广州更是高达８０％。
中原地产分析师刘渊援引统计数据介绍，今年土地市场“量价齐升”，１至１１月标杆房企土地购置费同比增长７８％。他预计，对现金流充裕的那些房企来说，眼下正是购地好时机，年末土地市场供应的持续放量或将使土地成交热度不减。
国土部出手剑指“地价过快上涨”
国土资源部于１２月１９日晚下发通知指出，在多种因素作用下，当前国内的房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。
国土部通知强调，凡可能出现“高价地”的地区，必须事前评估，采取有效措施，防止出现高价地，稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过５０％、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后２个工作日内，按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。
“据我所知，这种上报高价地块的做法还是次。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，地价快速上涨的态势，可能蔓延至更多地区，那样房价会越来越高、泡沫会越来越大，这是中央政府绝不愿意看到的。
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此次国土部还强调了商品房和保障房两者供地的“挂钩”：未完成２０１０年保障性的住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量７０％的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地。
楼市调控须防市场产生“耐药性”
今年以来，政策层面土地调控十分密集。比如，１月份出台的“国十一条”强调“各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法”等；３月份国土部下发通知对房地产用地监管开展突击检查；４月份出台的“国十条”要求“增加居住用地供应，加快闲置房地产用地处理；探索土地出让新方式，完善土地出让合同内容”等；９月，住建、国土等多部门下发通知重申“对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度”……国土部此次新下发的通知，是为楼市调控再度“加码”。
上海长期研究土地市场的一位业内人士分析，近年来，房地产业对房、地的刚性需求一直比较大，房企拿地冲动较强烈，如果放松调控，地价就有反弹的可能。
房地产业一头牵着经济，一头牵着民生，眼下调控形势严峻，保持行政手段一定的“高压”态势十分必要，相关职能部门根据市场变化及时“出手”应对也值得赞许。但在此过程中，如何保持政策的连续性、稳定性和执行的严肃性、权威性，并真正对症下药打好“组合拳”，防止市场产生“耐药性”，也是必须要考虑的问题。而且，影响楼市运行的因素多种多样，房价、地价上涨原因也十分复杂，相关职能部门在调控中必须找准“病因”，综合下药，以避免“头痛医头”、“脚痛医脚”。
业内人士认为，今年的中央经济工作会议强调“加快推进住房保障体系建设”“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。这为我国房地产业将来一段时间的发展和调控确定了方位。当务之急，是加大保障房供地和建设力度，使保障房达到一定规模的供应量，尽快改变过度依赖商品房市场的局面，才能逐步打破房价、地价“屡调屡涨”的怪圈。
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（来源：新华网）今年岁末，北京住宅租赁市场淡季不淡。据北京伟业我爱我家市场研究院２１日提供的监控数据，进入１２月份，北京租赁市场交易量和租金价格，与１０、１１月份同期基本持平，个别热点区域的租赁交易量和租金价格甚至呈上升势头。
北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示，１２月份前１８天二手房网签量达１０９５８套，环比上月同期的９５７８套，上涨１４．４％，日均成交量近６１０套。伟业我爱我家市场研究院预计，１２月份，全市二手房成交量有望达到１８０００套以上，创４月份宏观调控以来二手房单月交易量的新高；二手房成交均价也有望达到每平方米２３４００元，创全年新高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，今年岁末北京租赁市场淡季不淡的原因主要有三点：
一是随着实体经济的逐渐复苏，就业岗位也逐渐增多，外来人口进京求职逐渐常态化，季节性越来越淡化。进京求职的外来人口，不再仅仅集中在春节过后，以及８、９月份的大中专院校毕业高峰期。
二是今年春节提前，部分有经验的老租客选择提前换租或续租，提前锁定租金，以避开春节后的租赁高峰，避免春节后租金的大幅上涨。
三是多条新建轨道交通都将在年末岁首开通运营，交通的便利，也使得不少租客选择换租到郊区的轨道交通沿线居住，以节约租房成本。
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