[摘要] 近年来，随着宁波经济发展水平的提升，宁波的房地产市场也逐步走向成熟，高端住宅市场可谓风生水起，层出不穷。高端住宅的兴起，一面推高了宁波房地产市场的品质；另一面，也为高端群体提供了新的投资选择。为此，搜房网特邀请知名业内精英，齐聚一堂，与华宅对话，共同探讨宁波高端住宅产品自身特点以及未来发展方向。
关于营销
从营销经验来看，一般客户对高总价的房子都是要眼见为实的，不能像以前一个沙盘、几本楼书就可以买了，现在不行了，他一定亲眼看到。整个高端几年以后一定要买现房，房地产系统一切管理的混乱都是由预售造成的，如果说把期房销售取消掉了，一切问题都解决了，而且房子品质也能提高了。这个我们决定不了，因为这是中央的决定。在没有现房销售之前，作为高端产更加要求实景展示、规划配套，提供物业管理，做好样板区，我们到各地区看，每个成功的项目这些都有做的，景观好、物业管理好、规划好，这些都是构成要素。
关于政策
限购令出来以后，不少人只能买豪宅，因为只有一个指标，浪费很可惜。比如说有钱人他有五千万，他可以买三套四套，但现在不行了，他只能是买一套好的，要买就买的，这对高端来讲反而有一个推动作用。所以政策出台还有负面的反映，本来是要抑制房价的，结果无形当中还推进了他们的销售。
整个国家的决策无论是对内对外都要求有一个平稳的发展环境，中国经过30年改革开放的发展，到现在要慢慢跨入比较先进的行列，房地产业也是同步的，经济发展了，消费者要求提高了，也有更强的支付能力了，这个前景是看好的。另外中国计划生育这个政策对这个规划也是影响很好的，很多有实力的企业家就是生一两个孩子，他们找的对象也要求门当户对，这样的大家都有条件去买豪宅了，我想以后宁波市区一千万的豪宅应该是很常见的，好一点要上亿了。第二受群居的影响也很深，人都往某一个区域集中，比如说日本的东京，东京门槛很大，像中国的香港，还有台湾的台北，他们到台湾考察以后，感觉台湾的房地产应该说发展起步比我们早，台北的房价一直在涨，台中、台南二十年不动了，有的甚至还跌一点，台北还在涨，都是经济中心、教育中心、医疗中心、政治中心，往这个方向发展。我们国家大陆实际上也是往几个大的城市，房价高都是几个城市，广大的中西部地区房价不高的，所以那里不应该限制，应该更加宽松一点。像上海的话，上海的市场肯定是比较平稳的，你买在高房价的地区，过几年相应涨幅会更大，你买在便宜的地方，经济不发达，尽管你看三五千每平方米，但要过很长时间它才会涨一点。经济的发展也促进了豪宅的发展，这是大环境。我觉得调控是对的，如果不调控的话可能还要疯狂。宁波周边都是农田，指标很紧张，而且现在拆迁赔偿很高，你现在拆迁赔偿款要比市场加高一点他才会走，所以这个地价低不下来的。而且现在这个招拍挂的制度是谁也改变不了的，只有通过市场的通过竞争。
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