[摘要] 近年来，随着宁波经济发展水平的提升，宁波的房地产市场也逐步走向成熟，高端住宅市场可谓风生水起，层出不穷。高端住宅的兴起，一面推高了宁波房地产市场的品质；另一面，也为高端群体提供了新的投资选择。为此，搜房网特邀请知名业内精英，齐聚一堂，与华宅对话，共同探讨宁波高端住宅产品自身特点以及未来发展方向。
甬城高端住宅的发展
宁波高端豪宅发展是有一个过程的，应该是从九十年代开始的，是繁景花园，这应该是当时端的项目，当时比较有钱的外商都买在繁景花园。接下来92年、93年雅戈尔莱茵堡，还有白云山庄，三个别墅组成了那个时期的高端住宅区；再接下来从别墅过渡到高层公寓，刚才陈总谈到中央花园，这个项目大概是在97、98年，那时候它应该是集中很大一部分外商包括当地的企业家居住，他们觉得别墅安全度不高，因为当时的物业管理跟现在无法比，十多年前有物业管理就不错了，有一些安保各方面管理措施都没有跟上，觉得住在别墅里面安全感比较差，住高层公寓，尽管每套住宅面积小，但是由于地段位置好，门卫管得紧，所以受到很多企业主和外商的欢迎。再接下去有一个项目是境地水岸，也在江边上，在当时也是一个高端项目。然后就过渡到海景花园海景花园是05、06年，一直到现在海景花园占据了宁波豪宅市场的标志，到现在为止，我清楚的记得05年卖一万五、一万六，06年交付的时候卖到两万左右，现在的话如果好的房源价格基本上是在五、六万。
豪宅的投资性比较强，当然跟资源的稀缺性比较强。现在宁波豪宅市场项目比较多，上半年有长岛花园、维科的上院、荣安的琴湾，实际上这个项目有一点偏，但是在钟总的领导下，这个项目确实有豪宅的气质，应该说也是不错的。接下来雅戈尔还有几个高端项目，一个是滨江地块，一个高新区的项目，目前的话宁波豪宅市场比较明显的一个特点就是市中心大平层的产品，以后在市中心造别墅的可能性不大，所以在市中心的别墅价格还有很大上涨空间。
关于御玺园
这个月刚刚开盘的御玺园，业内人士一直感觉我们卖得很好，其实这里面包含了很多要素，张总也提到了，豪宅要求十全十美，他们是挑缺点的，御玺园这个别墅为什么会卖得好有几个因素，一个是地段，因为个地段在鄞州中心区的话应该是算最中心的，在你能想象的范围内。在中心区范围内不太会有别墅了，你要造这么大一个别墅群，这个可能性没有了，客户也能想象的到。这个地拿的时候刚刚是一个低谷期，是09年6月份。当时我们锦绣东城卖得比较好，感觉市场有一点起来了，有一点先知先觉，就以这个决心拿了这块地。我们规划产品的时候是觉得这个地价还是比较高的，如果按照那个地价不规划成别墅、不规划成好的公寓的话还是比较困难的。现在投放到市场还是比较好的，应该说地段起了的作用。第二个因素，因为这批别墅当时规划的时候就是中心区和宁波市区原来住别墅的人，或者原来住好房子的时候，给他们改善用的，所以我们规划面积上就动了脑筋，我们做到六百平方米，以前别墅面积都是在三百多一点，做到六百平方米还是比较少的，我们面宽做得很宽，一般别墅南向是两大开间，我们这里做了三大开间，整个开间已 过进深了，做得比较好，这就迎合了这一部分人对别墅的想象，他觉得我买了这么大一个建筑面积，就确实像一个别墅了，满足了他们的这部分需求。同时卖得好也是需要钱，如果没有钱，大家看着好，但都买不起，你造的好，但是大家口袋里没有钱，人家工资只有五六百块，你卖这么贵那也不行。所以这三个因素构成了我们这个销售的业绩。现在鄞州区也发生了翻天覆地的变化，财政收入目前也是的，周边的企业非常多，实际上这些人每年都有很多钱，我们上班几十万收入就不错了，他们是几百万一年，因为企业运行的很好，要车子有车子，要房子有房子，日常的开支其实比较少，这个企业走上正轨以后，他一年又几百万、几千万将近一个亿的收入都有，这些钱是多出来的，你没有好的东西就激发不起他的兴趣他不会买，你的东西好了，他就愿意把口袋里的钱放到你这里来。前段时间有一个豪宅，他说只要你把好东西做好了，让有钱人看到了，你就别怕卖不出去。这三个因素决定了御玺园这个别墅开出来特别的好。
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