[摘要] 近年来，随着宁波经济发展水平的提升，宁波的房地产市场也逐步走向成熟，高端住宅市场可谓风生水起，层出不穷。高端住宅的兴起，一面推高了宁波房地产市场的品质；另一面，也为高端群体提供了新的投资选择。为此，搜房网特邀请知名业内精英，齐聚一堂，与华宅对话，共同探讨宁波高端住宅产品自身特点以及未来发展方向。
编者按：近年来，随着宁波经济发展水平的提升，宁波的房地产市场也逐步走向成熟，高端住宅市场可谓风生水起，层出不穷。高端住宅的兴起，一面推高了宁波房地产市场的品质；另一面，也为高端群体提供了新的投资选择。建造精良、环境优雅、品质高端、资源稀缺的豪宅，成为高端群体标榜身份、彰显品位的新标签。为此，搜房网特邀请知名业内精英，齐聚一堂，与华宅对话，共同探讨宁波高端住宅产品自身特点以及未来发展方向。
宁波华星房产咨询有限公司陈敏梁：
听了各位的分享我感受很深。突然之间我对高端住宅有一个理解，高端住宅有地域的差别，而且钟总也提到还有不同的服务，我觉得对高端住宅我们的理解是什么呢，在这个城市当中，高端住宅一定是对高端资源的极大占有的一个住宅，从这个想法来聊一聊，刚才并不是说别墅，可能是高端住宅历史沿革，从这个角度跟大家分享一下。
大家都比较清楚，大家都是业内，代所谓的高端住宅刚才熊总也提到说是繁景花园，那时候繁景花园是比较早期的引入了一些当时比较高端的配置，比如说游泳池，到目前为止在老小区中他的物管也是不错的。代高端还是以面积论英雄，以大面积作为高端住宅的一个标志。
第二个阶段的高端住宅，那时候已经演进为好地段为标志，比较典型就是中央花园，当时也创造了宁波市场的价格新高，后期物管在当时的市场中也是一个标杆，包括他的物业服务，当时有很多外籍认识聚集。
第三个阶段高端住宅是雅戈尔海景花园作为一个标志，这个时候我们发现随着时间的演进，是以占据城市景观资源为标志的。慢慢的，我们迈进了2010年，发现整个高端住宅长，群雄纷争，演化为多元化的层面，有不同的产品，比如说像类独栋产品，有低密度大平层，
第四代高端住宅以什么为标志的，我认为它是以高端的生活方式为标志。其实刚才钟总也提到了一点，为什么高端群体对很多产品，可能不同的情况有不同的选择，不仅仅是把高端住宅作为的，他选择这些高端住宅完全是以自己的兴趣为导向。
从一线城市已经产生的豪宅标志，第五代整个高端住宅我们认为是以圈层为标志的，之前业内也探讨过，比如说在美国比华利山庄，里面有很多好莱坞明星，三四线明星打破头都要在里面买一个豪宅，因为他以前一百万的片酬，买了这个房子就变成两百万三百万，因为这是一个标志。星河湾是在慢慢的引导，无论是从前期的设置包括四季会的引入，都是在做这个功课，想把高端住宅的趋势引入以圈层为它的标志。这是我想到的。
从宁波的高端住宅历史来看，不管在哪时期，包括刚才大家都讲得很好，我们还是发现，还是对高端资源的极大占有，这个高端资源有多种意思，早期地段是高端资源，也可能是景观，也有可能是教育医疗配套，也有可能是这个项目本身的品牌，消费者心目中认可的品牌是非常关键的，比如说国内星河湾来宁波拿一块地，它没有动之前，对星河湾有了解的群体可能就对未来的豪宅有一个展望。宁波也有区域的特殊性，曾经有很多国内一线品牌发展商在宁波做豪宅项目，但是我们发现可能从市场的反馈而言，反而还不如本土。这是什么原因呢？我们发现所谓这种高端群体，他对豪宅制造者，本土区域的品牌是比较认可的。所以，豪宅区域性的特征还是比较明显的。
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